北加賀屋のマンション相場
大阪府大阪市住之江区北加賀屋 | 126件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
北加賀屋の中古マンション
126件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,588万円
㎡単価
25.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価33.8万円に対し、築50年は17.4万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。４ＬＤＫの平均価格は2,292円。
平均㎡単価
22.0
前年比 ▲7.0%
平均価格
1,362
取引実績
126件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.0万円から2025年は㎡28.4万円へ、17年間で+183.8%上昇（年平均+10.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
24
築16-20年
23
築21-25年
32
築26-30年
26
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,709
55件
２ＬＤＫ
1,269
22件
２ＤＫ
624
16件
１ＬＤＫ
821
11件
４ＬＤＫ
1,875
6件
１Ｒ
1,190
2件
３ＤＫ
1,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
１Ｋ
880
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
990
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
600円
45㎡〜
・２ＤＫ
13.3
2025年第2四半期
800円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
17.8
2025年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
32.0
2025年第1四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2025年第1四半期
2,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
1,500円
50㎡〜
・１Ｒ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北加賀屋のマンション一覧（5棟）
ニュー北加賀屋マンション
築53年
| 10階建
| 170戸
1,080万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買130件
ディナスティ住之江
築24年
| 10階建
| 36戸
2,650万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ネオハイツ北加賀屋
築27年
| 9階建
| 31戸
2,898万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ハイム住之江
築45年
| 5階建
| 29戸
1,798万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買15件
グランアッシュ北加賀屋公園
築3年
| 15階建
| 58戸
4,770万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区のマンションマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
北加賀屋は大阪市住之江区内18地区中14位（上位22%）。
単価22.0。
1つ上の浜口西とは15%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
北加賀屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区北加賀屋１丁目２番６ | 17.5/㎡ | +0.6% | 住宅,倉庫 | 北加賀屋 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）