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ディナスティ住之江

大阪府大阪市住之江区北加賀屋5丁目5-58 | 築24年 | 36戸

推定相場
ディナスティ住之江
最新データ
2025年6月
売買22件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.4万円。周辺エリア平均（38.4万円）を0.0%上回って、大阪市住之江区全体の平均（33.0万円）を16.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.5万/㎡から2025年は36.7万/㎡へ、9年間で44.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均2,486万円です。3LDKが最も高く平均2,486万円、4LDKは平均2,280万円です。
3LDK
20件
2,486万
4LDK
2件
2,280万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 20件 2,486万 1,930万 2,998万
4LDK 2件 2,280万 2,280万 2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.3万円で、4-7階（29.1万円）と比べて5.2万円（+17.9%）高くなっています。
4-7階
29.1万/㎡
3件
8階以上
34.3万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市住之江区北加賀屋5丁目5-58
築年月2002年9月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数36戸
専有面積65.00m² ～ 79.53m²
分譲会社アークジャパン
施工会社南海辰村建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉
北加賀屋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩8分

学区情報

小学校
加賀屋小学校
中学校
加賀屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディナスティ住之江 2002 36戸 38.4万 2,650万
アデニウム北加賀屋 2008 111戸 45.4万 3,180万
住之江コーポA棟 1971 119戸 15.2万 780万
住之江コーポ 1971 154戸 18.7万 980万
住之江コーポB棟 1972 35戸 18.7万 980万
ハイネス住之江公園 1986 149戸 28.7万 1,700万
グランアッシュ北加賀屋公園 2023 58戸 64.1万 4,770万
ユニハイム中加賀屋 1987 75戸 31.9万 1,990万
住之江フタバプラザ 1990 108戸 - -
ネオハイツ北加賀屋 1999 31戸 45.0万 2,898万
朝日プラザ住之江 1992 - 25.1万 1,880万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 30.7万 31.4万 35.5万 34.6万 34.1万 34.1万 37.3万 36.7万
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,650万 38.42万/㎡
2025年2月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,650万 34.99万/㎡
2024年8月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,650万 34.99万/㎡
2024年7月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,998万 39.59万/㎡
2023年6月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.07万/㎡
2023年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,990万 30.26万/㎡
2023年5月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.07万/㎡
2023年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,280万 35.08万/㎡
2023年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.67万/㎡
2023年4月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.39万/㎡
2023年2月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.39万/㎡
2021年2月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.07万/㎡
2020年8月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.07万/㎡
2020年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,450万 35.52万/㎡
2020年2月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.07万/㎡
2019年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,450万 35.52万/㎡
2018年1月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.43万/㎡
2017年9月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 2,280万 28.81万/㎡
2017年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 29.93万/㎡
2017年8月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 2,280万 28.67万/㎡
2017年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.43万/㎡
2016年11月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,930万 25.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,964円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。