ディナスティ住之江
大阪府大阪市住之江区北加賀屋5丁目5-58 | 築24年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.5万/㎡から2025年は36.7万/㎡へ、9年間で44.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
33.3〜45.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 75.74㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均2,772万円です。3LDKが最も高く平均2,772万円、4LDKは平均2,764万円です。
3LDK
2,772万
20件
4LDK
2,764万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 2,772万 | 2,022万 | 3,448万 |
| 4LDK | 2件 | 2,764万 | 2,764万 | 2,764万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.3万円で、4-7階（29.1万円）と比べて5.2万円（+17.9%）高くなっています。
4-7階
3件
29.1万/㎡
8階以上
18件
34.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区北加賀屋5丁目5-58 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 65.00m² ～ 79.53m² |
| 分譲会社 | アークジャパン |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北加賀屋駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
加賀屋小学校
中学校
加賀屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディナスティ住之江 | 2002 | 36戸 | 38.4万 | 2,650万 |
| ルネブライトガーデン | 1997 | - | - | - |
| ファミール北加賀屋こもれびの街 | 2000 | - | - | - |
| アドリーム北加賀屋パークピア | 1994 | - | - | - |
| アデニウム北加賀屋 | 2008 | 111戸 | 45.4万 | 3,180万 |
| ハイツみどり木 | 1979 | - | - | - |
| 住之江コーポA棟 | 1971 | 119戸 | 15.2万 | 780万 |
| 住之江コーポ | 1971 | 154戸 | 18.7万 | 980万 |
| 住之江コーポB棟 | 1972 | 35戸 | 18.7万 | 980万 |
| ハイネス住之江公園 | 1986 | 149戸 | 28.7万 | 1,700万 |
| グランアッシュ北加賀屋公園 | 2023 | 58戸 | 64.1万 | 4,770万 |
大阪市住之江区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,205円 | 815 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,959円 | 548 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,486円 | 231 |
| 2LDK | 9.3万円 | 1,688円 | 341 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,783円 | 317 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.7万 | 31.4万 | 35.5万 | 34.6万 | 34.1万 | 34.1万 | 37.3万 | 36.7万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.42万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.07万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.26万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 35.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.43万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 25.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,964円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。