住之江コーポA棟
大阪府大阪市住之江区西加賀屋3丁目20-1 | 築55年 | 119戸
最新データ
2025年4月
売買32件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は15.2万円。周辺エリア平均（20.3万円）より25.2%低く、大阪市住之江区全体の平均（33.0万円）より53.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10.5万/㎡から2025年は16.5万/㎡へ、8年間で57.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では27.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2016年の71,667円から2020年には67,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・14件）で、平均764万円です。2LDKが最も高く平均1,181万円、3DKは平均764万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
843万 |
800万 |
880万 |
| 2DK |
2件 |
1,180万 |
1,180万 |
1,180万 |
| 2LDK |
8件 |
1,181万 |
1,080万 |
1,380万 |
| 3DK |
14件 |
764万 |
500万 |
1,280万 |
| 3LDK |
4件 |
1,068万 |
690万 |
1,350万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区西加賀屋3丁目20-1 |
|---|
| 築年月 | 1971年10月（築55年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 119戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.36m² ～ 61.74m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
住之江公園駅
大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
11.8万 |
12.5万 |
18.0万 |
- |
11.1万 |
- |
17.5万 |
15.7万 |
| 2DK |
- |
- |
- |
- |
- |
22.5万 |
22.5万 |
- |
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
22.3万 |
22.3万 |
16.8万 |
- |
| 2LDK |
21.0万 |
- |
24.9万 |
20.9万 |
22.7万 |
22.9万 |
- |
- |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
690万 |
13.14万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
980万 |
18.66万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
780万 |
15.19万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
980万 |
19.09万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,180万 |
22.47万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.5万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
880万 |
16.76万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,080万 |
20.57万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,150万 |
21.9万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,350万 |
22.32万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,180万 |
22.47万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,380万 |
26.28万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,350万 |
22.32万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,200万 |
22.85万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
580万 |
11.05万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,180万 |
22.47万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,098万 |
20.91万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
880万 |
16.76万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
24.93万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
680万 |
12.95万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
800万 |
15.24万/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,280万 |
24.38万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
680万 |
12.95万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
780万 |
14.86万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
580万 |
11.05万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
850万 |
16.19万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
880万 |
16.76万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
580万 |
11.05万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,080万 |
21.03万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
620万 |
11.81万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
500万 |
9.74万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
690万 |
11.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額66,667円。3LDKなら月額66,667円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
67,000円 |
1,276円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,333円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,238円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,238円/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,418円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
72,000円 |
1,309円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。