パレス住之江公園
大阪府大阪市住之江区西加賀屋4丁目4-18 | 築47年 | 80戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.5万/㎡から2025年は34.4万/㎡へ、10年間で60.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
22.3〜37.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×0.952
補正係数 ×0.952
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・19件）で、平均2,016万円です。1SLDKが最も高く平均2,308万円、3SDKは平均1,823万円です。
ー
1,967万
4件
1SLDK
2,308万
3件
1LDK
2,113万
2件
2LDK
1,873万
8件
2SLDK
1,850万
2件
3SDK
1,823万
3件
3LDK
2,016万
19件
4DK
1,941万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 1,967万 | 1,838万 | 2,224万 |
| 1SLDK | 3件 | 2,308万 | 1,808万 | 2,943万 |
| 1LDK | 2件 | 2,113万 | 1,503万 | 2,723万 |
| 2LDK | 8件 | 1,873万 | 1,619万 | 2,148万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,850万 | 1,790万 | 1,910万 |
| 3SDK | 3件 | 1,823万 | 1,536万 | 2,096万 |
| 3LDK | 19件 | 2,016万 | 1,360万 | 2,465万 |
| 4DK | 2件 | 1,941万 | 1,915万 | 1,966万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
30.4万/㎡
4-7階
33件
28.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区西加賀屋4丁目4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 52.76m² ～ 77.25m² |
| 分譲会社 | グンゼ不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
住之江公園駅
大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線
🚉
徒歩11分
北加賀屋駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
住吉川小学校
中学校
真住中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス住之江公園 | 1979 | 80戸 | 34.4万 | 1,890万 |
| 朝日プラザ住之江 | 1992 | - | 25.1万 | 1,880万 |
| ベルコモンズ西加賀屋 | 1988 | - | 19.2万 | 3,480万 |
| ハイネス住之江公園 | 1986 | 149戸 | 28.7万 | 1,700万 |
| 住之江フタバプラザ | 1990 | 108戸 | - | - |
| 住之江コーポA棟 | 1971 | 119戸 | 15.2万 | 780万 |
| 住之江コーポ | 1971 | 154戸 | 18.7万 | 980万 |
| 住之江コーポB棟 | 1972 | 35戸 | 18.7万 | 980万 |
| ハイツみどり木 | 1979 | - | - | - |
| 朝日プラザ住之江公園2 | 1992 | - | - | - |
| グランドメゾン住之江公園 | 1995 | 27戸 | 42.3万 | 2,798万 |
大阪市住之江区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,205円 | 815 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,959円 | 548 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,486円 | 231 |
| 2LDK | 9.3万円 | 1,688円 | 341 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,783円 | 317 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 20.9万 | 26.8万 | - | - | - | 39.6万 | 35.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 34.2万 | - | 32.5万 |
| 3LDK | 30.4万 | 29.9万 | - | 31.3万 | 30.6万 | - | 25.1万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | 42.4万 | 32.4万 | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 34.37万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 32.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 36.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 34.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.37万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.73万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.32万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.68万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.55万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 36.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 29.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45.1万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.32万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,530万 | 27.82万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 25.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.46万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 25.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.85万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.91万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 27.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,598万 | 30.29万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.55万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 27.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,849万 | 28.99万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.27万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3SDK | 55㎡〜 | 1,070万 | 19.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.5万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.07万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.27万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3SDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.28万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3SDK | 55㎡〜 | 1,460万 | 26.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。