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ハイネス住之江公園

大阪府大阪市住之江区西加賀屋3丁目19-4 | 築40年 | 149戸

推定相場
ハイネス住之江公園
最新データ
2026年2月
売買57件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.7万円。周辺エリア平均（22.8万円）を25.6%上回って、大阪市住之江区全体の平均（33.0万円）より13.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2026年は28.7万/㎡へ、13年間で34.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20172018201920202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の80,000円から2025年には134,200円へ、67.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.8万円/㎡
レンジ
20.1〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×0.858
代表面積 65.03㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 299件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・26件）で、平均2,002万円です。1LDKが最も高く平均2,928万円、4DKは平均1,562万円です。
1LDK
2件
2,928万
2LDK
8件
2,286万
3LDK
26件
2,002万
4DK
3件
1,562万
4LDK
9件
1,804万
4SLDK
5件
2,409万
5LDK
3件
2,572万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,928万 2,787万 3,068万
2LDK 8件 2,286万 1,842万 2,618万
3LDK 26件 2,002万 1,557万 2,394万
4DK 3件 1,562万 1,493万 1,689万
4LDK 9件 1,804万 1,609万 1,971万
4SLDK 5件 2,409万 1,955万 2,844万
5LDK 3件 2,572万 2,291万 2,880万

階数別の㎡単価

1-5階
28.7万/㎡
29件
6-10階
24.8万/㎡
16件
11-20階
24.3万/㎡
12件

物件概要

所在地大阪府大阪市住之江区西加賀屋3丁目19-4
築年月1986-03（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数149戸
専有面積55.23m² ～ 90.39m²
分譲会社ハイネス恒産
施工会社栗本建設工業
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北加賀屋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立住吉川小学校
中学校
大阪市立真住中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 1m以上 〜 2m未満
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイネス住之江公園 1986 149戸 28.7万 1,700万
住之江コーポA棟 1971 119戸 15.2万 780万
住之江コーポ 1971 154戸 18.7万 980万
住之江コーポB棟 1972 35戸 18.7万 980万
住之江フタバプラザ 1990 108戸 - -
朝日プラザ住之江 1992 - 25.1万 1,880万
ベルコモンズ西加賀屋 1988 - 19.2万 3,480万
パレス住之江公園 1979 80戸 34.4万 1,890万
ハイツみどり木 1979 - - -
アデニウム北加賀屋 2008 111戸 45.4万 3,180万
ファミール北加賀屋こもれびの街 2000 - - -

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,790万円 59.25㎡ 47.1万円 2LDK - 南東

大阪市住之江区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.1万円 2,205円 815
1DK/1LDK 6.6万円 1,959円 548
2K/2DK 5.5万円 1,486円 231
2LDK 9.3万円 1,688円 341
3LDK+ 12.2万円 1,783円 317

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 26.3万 - 25.4万 33.0万 32.8万 32.5万 28.4万 28.7万
4LDK - - - 23.9万 27.1万 27.3万 - -
4DK 19.5万 19.5万 - - 24.0万 - - -
4SLDK - - - 26.0万 28.5万 - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,700万 28.7万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,750万 28.41万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,740万 28.25万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,700万 28.7万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,740万 28.25万/㎡
2024年9月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 1,720万 26.46万/㎡
2024年6月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 2,000万 30.76万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,860万 30.2万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,290万 36.96万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,150万 34.7万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,190万 35.35万/㎡
2024年2月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 1,580万 26.67万/㎡
2024年2月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,880万 24.61万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,390万 38.58万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,888万 30.65万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,800万 29.23万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,850万 30.04万/㎡
2023年9月 1〜3階 4DK 60㎡〜 1,480万 24.03万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,898万 30.82万/㎡
2023年5月 4〜6階 4LDK 60㎡〜 1,680万 27.12万/㎡
2023年1月 1〜3階 4SLDK 80㎡〜 2,399万 28.46万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,150万 34.7万/㎡
2022年8月 1〜3階 4SLDK 80㎡〜 2,590万 30.73万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33万/㎡
2022年4月 1〜3階 4SLDK 80㎡〜 1,780万 21.12万/㎡
2022年3月 1〜3階 4SLDK 80㎡〜 1,880万 22.31万/㎡
2022年2月 13〜14階 4LDK 65㎡〜 1,780万 27.38万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33万/㎡
2022年11月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,580万 21.48万/㎡
2022年10月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,680万 22.83万/㎡
2022年10月 1〜3階 4SLDK 80㎡〜 2,499万 29.65万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.43万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 2,090万 24.8万/㎡
2020年4月 1〜3階 4DK 60㎡〜 1,200万 19.49万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 2,090万 24.8万/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 80㎡〜 1,980万 23.49万/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 80㎡〜 2,180万 25.87万/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.36万/㎡
2019年12月 1〜3階 4DK 60㎡〜 1,200万 19.49万/㎡
2019年12月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 1,860万 25.35万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,430万 24.8万/㎡
2019年10月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 1,760万 23.99万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.66万/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.66万/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.77万/㎡
2018年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,570万 23.76万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,800万 30.39万/㎡
2018年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,420万 21.49万/㎡
2015年4月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,480万 25.66万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の42%）で、平均月額79,800円。4LDKなら月額79,800円が相場です。
2LDK
104,000円
79,000〜148,000円
3LDK
130,750円
85,000〜148,000円
4LDK
79,800円
79,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
6件
10〜15万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 142,000円 2,305円/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,277円/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,389円/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,402円/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,380円/㎡
2020年7月 1〜3階 4LDK 60㎡〜 79,000円 1,275円/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 79,000円 1,283円/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 55㎡〜 80,000円 1,346円/㎡
2019年12月 1〜3階 4LDK 55㎡〜 80,000円 1,346円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,417円/㎡
2018年12月 1〜3階 4LDK 55㎡〜 80,000円 1,346円/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 55㎡〜 80,000円 1,346円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。