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アデニウム北加賀屋

大阪府大阪市住之江区緑木1丁目1-6 | 築18年 | 111戸

推定相場
アデニウム北加賀屋
最新データ
2025年6月
売買61件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.4万円。周辺エリア平均（45.4万円）を0.0%上回って、大阪市住之江区全体の平均（33.0万円）を37.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
200920122015201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.4万/㎡から2025年は50.3万/㎡へ、16年間で41.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万
20152016
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・42件）で、平均3,241万円です。4LDKが最も高く平均3,562万円、3LDKは平均3,241万円です。
3LDK
42件
3,241万
4LDK
17件
3,562万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 42件 3,241万 2,640万 4,064万
4LDK 17件 3,562万 2,926万 4,240万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.5万円で、1-5階（36.3万円）と比べて2.2万円（+6.1%）高くなっています。
1-5階
36.3万/㎡
19件
6-10階
35.4万/㎡
26件
11-20階
38.5万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市住之江区緑木1丁目1-6
築年月2008-11（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数111戸
専有面積65.23m² ～ 82.69m²
分譲会社ジョイント・コーポレーション
施工会社イチケン
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北加賀屋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩3分

学区情報

小学校
加賀屋小学校
中学校
加賀屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アデニウム北加賀屋 2008 111戸 45.4万 3,180万
アドリーム北加賀屋パークピア 1994 - - -
ハイツみどり木 1979 - - -
ファミール北加賀屋こもれびの街 2000 - - -
住之江コーポB棟 1972 35戸 18.7万 980万
パークシティ大阪サウスガーデンズコート 2004 - - -
住之江コーポA棟 1971 119戸 15.2万 780万
住之江コーポ 1971 154戸 18.7万 980万
ハイネス住之江公園 1986 149戸 28.7万 1,700万
ルネブライトガーデン 1997 - - -
ユニハイム中加賀屋 1987 75戸 31.9万 1,990万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
49件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 32.7万 - 34.9万 35.6万 36.6万 40.9万 45.0万 50.3万
4LDK 36.0万 33.6万 35.1万 - 36.6万 36.2万 41.7万 -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,880万 59.49万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.43万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.84万/㎡
2024年9月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,400万 41.71万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,750万 53.57万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,750万 39.28万/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,880万 41.14万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.43万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.43万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,860万 40.86万/㎡
2023年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,100万 38.03万/㎡
2023年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,998万 36.28万/㎡
2023年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,880万 34.83万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,860万 40.86万/㎡
2023年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,900万 35.58万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.79万/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,530万 38.79万/㎡
2021年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.56万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.43万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.79万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.07万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.52万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 34万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.51万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.52万/㎡
2019年11月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,750万 35.15万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.93万/㎡
2018年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.64万/㎡
2017年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.04万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.71万/㎡
2017年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.04万/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.62万/㎡
2016年4月 13〜15階 2SLDK 75㎡〜 2,580万 32.96万/㎡
2016年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,590万 31.34万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.17万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.17万/㎡
2016年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.06万/㎡
2016年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,180万 38.46万/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,340万 32.96万/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.84万/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,750万 42.16万/㎡
2015年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,770万 33.52万/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.07万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,999万 30.65万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.89万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,990万 30.51万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,190万 33.58万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.65万/㎡
2013年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.65万/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.43万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,000円。
3LDK
118,000円
109,000〜126,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 109,000円 1,393円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,470円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 119,000円 1,521円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 119,000円 1,605円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 126,000円 1,610円/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 126,000円 1,699円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。