緑木のマンション相場
大阪府大阪市住之江区緑木 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
緑木の中古マンション
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,688万円
㎡単価
25.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価37.7万円に対し、築45年は15.5万円。築年による価格差は最大143%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＬＤＫの平均価格は1,935円。
平均㎡単価
27.1
前年比 ▲41.1%
平均価格
1,894
取引実績
37件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.6万円から2025年は㎡41.4万円へ、16年間で+183.8%上昇（年平均+11.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
34
築11-15年
37
築16-20年
41
築26-30年
15
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,780
29件
４ＬＤＫ
3,025
4件
２ＬＤＫ
1,950
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2024年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第2四半期
2,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2024年第1四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第4四半期
2,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2023年第4四半期
700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
緑木のマンション一覧（2棟）
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区のマンションマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
緑木は大阪市住之江区内18地区中10位（上位44%）。
単価27.1。
1つ上の御崎とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）