西加賀屋のマンション相場
大阪府大阪市住之江区西加賀屋 | 142件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価110.6万円に対し、築50年は16.9万円。築年による価格差は最大554%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
2件
110.6万/㎡
築0年
4件
85.3万/㎡
築5年
10件
47.2万/㎡
築10年
10件
50.1万/㎡
築15年
7件
46.1万/㎡
築20年
15件
39.0万/㎡
築25年
7件
26.6万/㎡
築30年
18件
28.0万/㎡
築35年
25件
27.4万/㎡
築40年
14件
22.4万/㎡
築45年
12件
23.0万/㎡
築50年
18件
16.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。３ＤＫの平均価格は1,063円。
２ＬＤＫ
26件
1,923円
３ＬＤＫ
67件
2,234円
４ＬＤＫ
17件
2,476円
１ＬＤＫ
6件
2,285円
３ＤＫ
15件
1,063円
平均㎡単価
28.8
前年比 ▲7.9%
平均価格
1,725
取引実績
142件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.8万円から2025年は㎡44.9万円へ、17年間で+97.4%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
35
築11-15年
38
築16-20年
37
築21-25年
31
築26-30年
18
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,865
67件
２ＬＤＫ
1,740
26件
４ＬＤＫ
1,994
17件
３ＤＫ
879
15件
１ＬＤＫ
2,267
6件
４ＤＫ
1,100
1件
２ＤＫ
630
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第4四半期
980円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8
2025年第4四半期
1,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2025年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第3四半期
690円
55㎡〜
・３ＤＫ
12.5
2025年第3四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第3四半期
1,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2025年第2四半期
1,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2025年第2四半期
3,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2
2025年第2四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西加賀屋のマンション一覧（9棟）
住之江コーポ
築55年
| 地下1階付7階建
| 154戸
980万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買68件
ハイネス住之江公園
築40年
| 地下1階付14階建
| 149戸
1,700万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買57件
パレス住之江公園
築47年
| 8階建
| 80戸
1,890万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買44件
住之江コーポA棟
築55年
| 7階建
| 119戸
780万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買32件
住之江コーポB棟
築54年
| 7階建
| 35戸
980万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買4件
朝日プラザ住之江
築34年
| 14階建
1,880万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ベルコモンズ西加賀屋
築38年
| 5階建
3,480万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買1件
パークシティ大阪サウスガーデンズコート
築22年
売買0件
朝日プラザ住之江公園
築38年
売買0件
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区のマンションマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
西加賀屋は大阪市住之江区内18地区中8位（上位56%）。
単価28.8。
1つ上の南加賀屋とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）