西加賀屋の一戸建て相場
大阪府大阪市住之江区西加賀屋 | 140件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,055。木造（3,599）との差は346%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
16,055
鉄骨造
50件
4,663
木造
80件
3,599
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
4,242
80〜100㎡
30件
2,089
100〜120㎡
36件
3,874
120〜150㎡
16件
3,951
150㎡以上
29件
8,407
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大230%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,944
6〜8m
64件
3,402
8m以上
54件
6,407
平均㎡単価
34.9
前年比 ▲10.2%
平均価格
3,893
取引実績
140件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
39万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
48
築11-15年
40
築16-20年
36
築21-25年
38
築26-30年
43
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,933
12件
４ＤＫ
1,220
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
３ＬＤＫ
2,150
2件
２ＬＤＫ
4,600
1件
５ＤＫ
2,000
1件
３Ｋ
310
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.2
2025年第4四半期
1,100円
50㎡〜
・４ＤＫ
22.0
2025年第4四半期
1,300円
35㎡〜
37.1
2025年第4四半期
1,100円
60㎡〜
18.3
2025年第4四半期
1,100円
50㎡〜
22.0
2025年第3四半期
500円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
5,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
55.6
2025年第2四半期
2,000円
40㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
2,000円
55㎡〜
・５ＤＫ
36.4
2025年第2四半期
11,000円
290㎡〜
37.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の一戸建てマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
西加賀屋は大阪市住之江区内19地区中1位（上位95%）。
単価34.9。
高価格帯（1〜7位）