御崎の一戸建て相場
大阪府大阪市住之江区御崎 | 237件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,550。ＲＣ、木造（1,384）との差は373%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
42件
6,550
木造
181件
2,967
ＲＣ、木造
3件
1,384
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
56件
947
80〜100㎡
42件
2,599
100〜120㎡
65件
3,691
120〜150㎡
27件
3,383
150㎡以上
35件
9,029
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大254%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,294
4〜6m
95件
3,288
6〜8m
61件
3,727
8m以上
53件
4,587
平均㎡単価
32.1
前年比 ▼5.4%
平均価格
3,030
取引実績
237件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
34万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
40
築11-15年
38
築16-20年
33
築21-25年
30
築26-30年
35
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,793
14件
３Ｋ
370
4件
３ＤＫ
833
4件
３ＬＤＫ
2,393
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,133
3件
４ＤＫ
1,317
3件
２ＬＤＫ
1,050
2件
２ＤＫ
400
2件
５ＤＫ
650
1件
７ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
2025年第4四半期
6,000円
105㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
57.1
2025年第4四半期
1,400円
35㎡〜
40.0
2025年第3四半期
2,500円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
55.6
2025年第3四半期
2,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2025年第3四半期
800円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8
2025年第3四半期
3,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2025年第3四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.9
2025年第3四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第3四半期
2,000円
55㎡〜
36.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の一戸建てマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
御崎は大阪市住之江区内19地区中6位（上位68%）。
単価32.1。
1つ上の西住之江とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
御崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区御崎２丁目４２５番２９ | 20.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 住之江公園 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）