グランドメゾン住之江公園

大阪府大阪市住之江区御崎2丁目13-9 | 築31年 | 27戸

推定相場

グランドメゾン住之江公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2015201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.3万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、10年間で55.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・27件）で、平均1,972万円です。2LDKが最も高く平均2,548万円、3LDKは平均1,972万円です。

2LDK

2件

2,548万

3LDK

27件

1,972万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,548万	2,498万	2,598万
3LDK	27件	1,972万	1,498万	2,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（30.7万円）と比べて0.3万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

30.7万/㎡

25件

4-7階

31万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区御崎2丁目13-9
築年月	1995年6月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	27戸
専有面積	59.75m² ～ 71.32m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	藤木工務店
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住之江公園駅

大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線

徒歩9分

学区情報

小学校

住之江小学校

中学校

真住中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン住之江公園	1995	27戸	42.3万	2,798万
ネバーランド住之江公園	2001	36戸	31.3万	2,130万
レジオン住之江公園	1985	71戸	37.5万	2,190万
御崎第３コーポ	1983	70戸	30.5万	2,680万
御崎第１コーポ	1982	28戸	18.7万	1,998万
御崎第１コーポ１号棟	1982	28戸	-	-
御崎第1コーポ2号棟	1983	28戸	18.7万	1,998万
御崎第２コーポ	1983	20戸	21.9万	1,680万
エスリード住之江公園	2007	42戸	31.8万	2,200万
リビオ住之江公園	2021	42戸	74.7万	5,480万
住之江マンション	1977	27戸	11.1万	380万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2025
3LDK	27.3万	25.7万	29.2万	31.0万	31.6万	33.2万	42.3万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,798万	42.33万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	65㎡〜	2,598万	38.15万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.17万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,398万	34.72万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,398万	34.76万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.72万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,398万	34.72万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	65㎡〜	2,498万	37.8万/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,498万	37.8万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.93万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.17万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.56万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.01万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.45万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.77万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	55㎡〜	1,780万	29.8万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.5万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.33万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.45万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.99万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.45万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.77万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,498万	25.08万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.78万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,498万	25.08万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,598万	26.75万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.78万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.12万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	28.31万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。