御崎第２コーポ
大阪府大阪市住之江区御崎3丁目4-3 | 築43年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の14.1万/㎡から2026年は23.9万/㎡へ、8年間で69.4%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
21.4〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×0.760
補正係数 ×0.760
代表面積 76.68㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均1,541万円です。2LDKが最も高く平均2,039万円、4DKは平均1,447万円です。
2LDK
2,039万
2件
3LDK
1,541万
7件
4DK
1,447万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,039万 | 1,980万 | 2,098万 |
| 3LDK | 7件 | 1,541万 | 1,344万 | 1,980万 |
| 4DK | 3件 | 1,447万 | 1,300万 | 1,550万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
21.4万/㎡
3階以上
10件
19.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区御崎3丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 76.68m² ～ 96.90m² |
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
住之江公園駅
大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線
学区情報
小学校
大阪市立住之江小学校
中学校
大阪市立真住中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御崎第２コーポ | 1983 | 20戸 | 21.9万 | 1,680万 |
| 御崎第1コーポ2号棟 | 1983 | 28戸 | 18.7万 | 1,998万 |
| 御崎第１コーポ | 1982 | 28戸 | 18.7万 | 1,998万 |
| 御崎第１コーポ１号棟 | 1982 | 28戸 | - | - |
| 御崎第３コーポ | 1983 | 70戸 | 30.5万 | 2,680万 |
| ネバーランド住之江公園 | 2001 | 36戸 | 31.3万 | 2,130万 |
| グランドシーズ住之江区役所通 | 1999 | - | - | - |
| グランドシーズ住之江 | 1999 | - | - | - |
| 住之江東コーポ | 1980 | - | - | - |
| グランドメゾン住之江公園 | 1995 | 27戸 | 42.3万 | 2,798万 |
| レジオン住之江公園 | 1985 | 71戸 | 37.5万 | 2,190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 76.68㎡ | 27.1万円 | 2LDK | - | 南 |
大阪市住之江区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,205円 | 815 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,959円 | 548 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,486円 | 231 |
| 2LDK | 9.3万円 | 1,688円 | 341 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,783円 | 317 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.1万 | 18.0万 | 18.1万 | 18.1万 | 19.3万 | 21.9万 |
| 2LDK | - | 23.4万 | - | - | - | 25.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.92万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.22万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.44万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.13万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.13万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.45万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。