御崎第３コーポ

大阪府大阪市住之江区御崎3丁目7-17 | 築43年 | 70戸

推定相場

御崎第３コーポ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2023年は30.5万/㎡へ、10年間で54.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均1,580万円です。4LDKが最も高く平均1,947万円、3LDKは平均1,580万円です。

3LDK

12件

1,580万

4LDK

6件

1,947万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	1,580万	1,280万	2,680万
4LDK	6件	1,947万	1,490万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（21.0万円）と比べて1.3万円（+6.2%）高くなっています。

1-3階

21万/㎡

2件

4-7階

20万/㎡

8件

8階以上

22.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区御崎3丁目7-17
築年月	1983年3月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	70戸
専有面積	75.07m² ～ 87.85m²
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住之江公園駅

大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立住之江小学校

中学校

大阪市立真住中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
御崎第３コーポ	1983	70戸	30.5万	2,680万
御崎第１コーポ	1982	28戸	18.7万	1,998万
御崎第１コーポ１号棟	1982	28戸	-	-
御崎第２コーポ	1983	20戸	21.9万	1,680万
御崎第1コーポ2号棟	1983	28戸	18.7万	1,998万
レジオン住之江公園	1985	71戸	37.5万	2,190万
グランドメゾン住之江公園	1995	27戸	42.3万	2,798万
ネバーランド住之江公園	2001	36戸	31.3万	2,130万
朝日プラザ御崎	1988	40戸	26.9万	1,580万
住之江マンション	1977	27戸	11.1万	380万
リビオ住之江公園	2021	42戸	74.7万	5,480万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
3LDK	21.7万	-	17.1万	17.1万	21.0万	-	-	30.5万
4LDK	-	17.3万	-	-	-	24.8万	23.9万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.51万/㎡
2022年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,100万	23.91万/㎡
2021年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.1万/㎡
2021年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.54万/㎡
2021年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.82万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,580万	21万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.05万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,280万	17.06万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,280万	17.06万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,280万	17.06万/㎡
2016年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,550万	17.65万/㎡
2016年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,490万	16.97万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,630万	21.72万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,630万	21.72万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,280万	17.06万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,630万	21.72万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,630万	21.72万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額108,333円。

2LDK

108,333円

105,000〜115,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	105,000円	1,479円/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	105,000円	1,477円/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,618円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。