エスリード住之江公園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.6万/㎡から2025年は31.8万/㎡へ、16年間で15.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では22.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には128,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・16件）で、平均2,126万円です。4LDKが最も高く平均2,818万円、3DKは平均1,715万円です。

2LDK

16件

2,126万

2SLDK

5件

2,096万

3DK

2件

1,715万

3LDK

9件

2,163万

4LDK

11件

2,818万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	2,126万	1,730万	2,680万
2SLDK	5件	2,096万	1,980万	2,200万
3DK	2件	1,715万	1,650万	1,780万
3LDK	9件	2,163万	1,890万	2,580万
4LDK	11件	2,818万	2,480万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.8万円で、1-5階（32.5万円）と比べて2.3万円（+7.1%）高くなっています。

1-5階

32.5万/㎡

20件

6-10階

33.3万/㎡

10件

11-20階

34.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区御崎2丁目1-1
築年月	2007年9月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	58.48m² ～ 78.58m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	安藤建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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住吉大社駅

南海本線

徒歩12分

🚉

住之江公園駅

大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線

徒歩13分

🚉

北加賀屋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩14分

学区情報

小学校

住之江小学校

中学校

真住中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード住之江公園	2007	42戸	31.8万	2,200万
ネバーランド住之江公園	2001	36戸	31.3万	2,130万
グランドメゾン住之江公園	1995	27戸	42.3万	2,798万
ファミール中加賀屋	1986	102戸	40.3万	2,880万
御崎第1コーポ2号棟	1983	28戸	18.7万	1,998万
御崎第２コーポ	1983	20戸	21.9万	1,680万
シャルマンフジビルトモアー住之江公園中加賀屋	2001	41戸	41.5万	2,680万
御崎第１コーポ	1982	28戸	18.7万	1,998万
御崎第１コーポ１号棟	1982	28戸	-	-
御崎第３コーポ	1983	70戸	30.5万	2,680万
レジオン住之江公園	1985	71戸	37.5万	2,190万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	-	-	35.8万	-	32.8万	-	31.8万
2LDK	30.4万	-	-	29.6万	32.9万	45.0万	33.9万	-
4LDK	-	-	37.6万	36.2万	31.6万	-	-	-
3DK	30.4万	-	-	-	28.2万	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,200万	31.76万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.86万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.12万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.84万/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.83万/㎡
2021年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.56万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,280万	32.91万/㎡
2021年10月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,650万	28.22万/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,730万	29.59万/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,780万	35.38万/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.8万/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,780万	36.86万/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,880万	36.66万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,980万	37.93万/㎡
2020年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,780万	35.38万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,680万	34.11万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,780万	36.86万/㎡
2019年9月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	2,980万	37.93万/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,980万	37.93万/㎡
2019年1月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,900万	36.91万/㎡
2018年8月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	2,100万	30.32万/㎡
2018年1月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	2,100万	30.32万/㎡
2017年7月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	2,100万	30.32万/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.44万/㎡
2017年3月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,780万	30.44万/㎡
2017年3月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	2,200万	31.76万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.44万/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.44万/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,890万	32.32万/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.86万/㎡
2015年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.44万/㎡
2015年10月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	28.59万/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.75万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.2万/㎡
2013年7月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,200万	28万/㎡
2013年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,150万	31.04万/㎡
2012年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,590万	37.39万/㎡
2012年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,280万	32.91万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,890万	32.32万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.86万/㎡
2011年6月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.86万/㎡
2010年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,280万	32.91万/㎡
2010年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,480万	35.8万/㎡
2009年9月	13〜15階	3LDK	55㎡〜	2,200万	37.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額109,668円。4LDKなら月額118,700円が相場です。

3LDK

109,668円

92,000〜128,000円

4LDK

118,700円

108,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

38件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,629円/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,588円/㎡
2021年5月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,591円/㎡
2021年5月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	116,200円	1,479円/㎡
2021年12月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	115,000円	1,463円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,458円/㎡
2020年8月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	116,200円	1,479円/㎡
2020年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	116,200円	1,479円/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	101,300円	1,460円/㎡
2020年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	101,300円	1,462円/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,444円/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	112,300円	1,623円/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,463円/㎡
2019年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	112,300円	1,619円/㎡
2019年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	112,300円	1,621円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,463円/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,591円/㎡
2019年2月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,591円/㎡
2019年1月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	122,000円	1,552円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,336円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,371円/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	108,000円	1,374円/㎡
2016年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,513円/㎡
2016年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,328円/㎡
2016年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,588円/㎡
2016年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,588円/㎡
2015年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,527円/㎡
2015年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,591円/㎡
2015年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,516円/㎡
2015年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,400円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。