ファミール中加賀屋

大阪府大阪市住之江区中加賀屋3丁目3-6 | 築40年 | 102戸

推定相場

ファミール中加賀屋

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の24.7万/㎡から2025年は40.9万/㎡へ、10年間で65.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では59.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20142018

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均2,009万円です。3LDKが最も高く平均2,009万円、4LDKは平均1,880万円です。

3LDK

14件

2,009万

4LDK

4件

1,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	2,009万	1,280万	3,080万
4LDK	4件	1,880万	1,450万	2,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.2万円で、6-10階（27.9万円）と比べて3.3万円（+11.8%）高くなっています。

6-10階

27.9万/㎡

7件

11-20階

31.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区中加賀屋3丁目3-6
築年月	1986年5月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	102戸
専有面積	56.00m² ～ 75.01m²
分譲会社	丸紅
施工会社	不動建設浅野工事
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北加賀屋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立住吉川小学校

中学校

大阪市立真住中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール中加賀屋	1986	102戸	40.3万	2,880万
シャルマンフジビルトモアー住之江公園中加賀屋	2001	41戸	41.5万	2,680万
プレサンスロジェ住之江レジデンス	2022	52戸	58.8万	3,780万
エスリード住之江公園	2007	42戸	31.8万	2,200万
ネバーランド住之江公園	2001	36戸	31.3万	2,130万
ユニハイム中加賀屋	1987	75戸	31.9万	1,990万
東加賀屋マンション	1963	18戸	13.7万	480万
天祥コーポラス	1973	21戸	11.8万	498万
朝日プラザ住之江	1992	-	25.1万	1,880万
ベルコモンズ西加賀屋	1988	-	19.2万	3,480万
グランドメゾン住之江公園	1995	27戸	42.3万	2,798万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	-	24.7万	23.2万	-	25.6万	35.3万	40.9万
4LDK	25.0万	29.1万	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.32万/㎡
2025年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.32万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,350万	41.97万/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.12万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.43万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,680万	30万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.72万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.65万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.34万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.79万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,330万	22.49万/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.87万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,330万	22.49万/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.67万/㎡
2017年2月	13〜15階	4LDK	70㎡〜	2,099万	29.05万/㎡
2016年9月	13〜15階	4LDK	70㎡〜	2,390万	33.07万/㎡
2016年6月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,450万	20.07万/㎡
2016年5月	13〜15階	4LDK	70㎡〜	1,580万	21.87万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額86,800円。

3LDK

86,800円

80,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,560円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,333円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,560円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,316円/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	100,000円	1,462円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,287円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。