中加賀屋の土地相場
大阪府大阪市住之江区中加賀屋 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市住之江区中加賀屋の土地相場は坪単価26万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中加賀屋の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
928,757円/坪
推定総額
3,715万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が92,634円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価107万円で最も高く、長方形（89万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
86.2/坪
26.1/㎡
平均価格
5,510
取引実績
31件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万123万91万59万
20082012201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2024年は坪110万円へ、16年間で+63.5%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,500円
29坪〜（95㎡〜）
121.8/坪
2024年第2四半期
2,400円
24坪〜（80㎡〜）
99.2/坪
2023年第4四半期
2,400円
20坪〜（65㎡〜）
122.1/坪
2022年第3四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2022年第1四半期
1,300円
15坪〜（50㎡〜）
86.0/坪
2022年第1四半期
14,000円
148坪〜（490㎡〜）
94.5/坪
2021年第2四半期
14,000円
100坪〜（330㎡〜）
140.2/坪
2019年第4四半期
6,600円
76坪〜（250㎡〜）
87.3/坪
2019年第3四半期
16,000円
175坪〜（580㎡〜）
91.2/坪
2018年第2四半期
11,000円
103坪〜（340㎡〜）
107.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の土地マップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
中加賀屋は大阪市住之江区内17地区中1位（上位94%）。
坪単価86.2/坪。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
中加賀屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区中加賀屋２丁目８７番７ | 22.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 北加賀屋 490m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）