北加賀屋の一戸建て相場
大阪府大阪市住之江区北加賀屋 | 107件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
北加賀屋の一戸建て
93件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
12,239万円
うち土地分
11,484万円
うち建物分
755万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,364。ＲＣ、木造（1,468）との差は2104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大362%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.8
前年比 ▼44.8%
平均価格
4,584
取引実績
107件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
26万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
40
築11-15年
35
築16-20年
32
築21-25年
24
築26-30年
27
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＤＫ
968
4件
４ＬＤＫ
2,125
4件
３ＤＫ
1,055
2件
５ＬＤＫ
3,000
2件
３ＬＤＫ
1,490
2件
４Ｋ
780
1件
５ＤＫ
980
1件
３Ｋ
950
1件
５Ｋ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,200円
50㎡〜
・５Ｋ
24.0
2025年第2四半期
980円
45㎡〜
・５ＤＫ
21.8
2025年第2四半期
950円
30㎡〜
・３Ｋ
31.7
2025年第1四半期
910円
35㎡〜
・３ＤＫ
26.0
2025年第1四半期
460円
40㎡〜
・４ＤＫ
11.5
2025年第1四半期
780円
45㎡〜
・４Ｋ
17.3
2025年第1四半期
490円
40㎡〜
12.3
2025年第1四半期
250円
35㎡〜
7.1
2024年第2四半期
960円
40㎡〜
・４ＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の一戸建てマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
北加賀屋は大阪市住之江区内19地区中13位（上位32%）。
単価29.8。
1つ上の緑木とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
北加賀屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区北加賀屋１丁目２番６ | 17.5/㎡ | +0.6% | 住宅,倉庫 | 北加賀屋 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）