浜口東の一戸建て相場
大阪府大阪市住之江区浜口東 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,615。木造（3,062）との差は541%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
19,615
鉄骨造
12件
5,196
木造
79件
3,062
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
2,901
80〜100㎡
22件
2,366
100〜120㎡
31件
3,265
150㎡以上
17件
10,660
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大435%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
33件
2,075
4〜6m
39件
3,568
6〜8m
14件
4,303
8m以上
13件
11,107
平均㎡単価
31.2
前年比 ▲71.1%
平均価格
3,203
取引実績
104件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
29万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
21
築11-15年
41
築16-20年
24
築21-25年
39
築26-30年
28
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
5件
５Ｋ
877
3件
３ＬＤＫ
2,393
3件
２ＬＤＫ
2,500
1件
２ＤＫ
400
1件
３ＤＫ
550
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
１ＬＤＫ
1,200
1件
４Ｋ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・５ＤＫ
25.7
2025年第2四半期
2,500円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2024年第4四半期
1,100円
130㎡〜
・５Ｋ
8.5
2024年第4四半期
2,000円
45㎡〜
44.4
2024年第3四半期
2,500円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7
2024年第3四半期
1,400円
50㎡〜
28.0
2024年第3四半期
1,700円
110㎡〜
15.5
2024年第3四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
2024年第2四半期
1,200円
55㎡〜
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の一戸建てマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
浜口東は大阪市住之江区内19地区中9位（上位53%）。
単価31.2。
1つ上の新北島とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）