柴谷の一戸建て相場
大阪府大阪市住之江区柴谷 | 35件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,312。鉄骨造（2,995）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
30件
3,312
鉄骨造
5件
2,995
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
586
80〜100㎡
9件
3,435
100〜120㎡
18件
3,978
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,602
6〜8m
17件
3,434
8m以上
7件
3,304
平均㎡単価
30.2
前年比 ▼3.2%
平均価格
2,766
取引実績
35件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
10万
28万
'08'10'13'14'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
33
築11-15年
33
築16-20年
41
築21-25年
40
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
５ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ
3,500
1件
２ＬＤＫ
350
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2025年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
32.5
2025年第3四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
350円
30㎡〜
・２ＬＤＫ
11.7
2025年第1四半期
2,800円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
530円
45㎡〜
11.8
2024年第3四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2023年第2四半期
2,400円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
43.6
2022年第3四半期
2,100円
60㎡〜
35.0
2022年第2四半期
150円
70㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の一戸建てマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
柴谷は大阪市住之江区内19地区中11位（上位42%）。
単価30.2。
1つ上の南加賀屋とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）