浜口東のマンション相場
大阪府大阪市住之江区浜口東 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価49.2万円に対し、築20年は35.0万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
49.2万/㎡
築10年
7件
44.9万/㎡
築15年
11件
39.2万/㎡
築20年
3件
35.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,363円。
３ＬＤＫ
13件
3,067円
２ＬＤＫ
2件
2,066円
２ＤＫ
4件
1,864円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,363円
平均㎡単価
35.8
前年比 ▲23.4%
平均価格
2,260
取引実績
26件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
201020152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡32.3万円から2025年は㎡42.9万円へ、15年間で+32.7%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
42
築11-15年
35
築16-20年
35
築21-25年
34
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,708
13件
２ＤＫ
1,650
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,883
3件
２ＬＤＫ
2,050
2件
１ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2024年第1四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
2023年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2023年第4四半期
1,600円
45㎡〜
・２ＤＫ
35.6
2023年第4四半期
1,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
28.9
2023年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2022年第4四半期
1,800円
築未改装年・
60㎡〜
30.0
2022年第2四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜口東のマンション一覧（7棟）
ドルフデュオル住之江
築25年
| 地下1階付10階建
| 27戸
2,880万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買37件
リベール住之江
築21年
| 12階建
| 44戸
2,880万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買34件
プレファシオ住吉公園
築19年
| 10階建
| 24戸
1,880万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買22件
プレサンスロジェ住吉大社
築11年
| 12階建
| 33戸
3,499万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買9件
クレアホームズ住ノ江
築1年
| 15階建
| 80戸
売買0件
エスリード住吉大社駅レジデンス
築1年
| 14階建
| 39戸
売買0件
朝日プラザ住吉公園
築43年
売買0件
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区のマンションマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
浜口東は大阪市住之江区内18地区中2位（上位89%）。
単価35.8。
1つ上の南港北とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）