プレファシオ住吉公園

大阪府大阪市住之江区浜口東2丁目8-16 | 築19年 | 24戸

推定相場

プレファシオ住吉公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20102013201620212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の39.6万/㎡から2023年は37.6万/㎡へ、13年間で5.0%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万

201320152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は116,667〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・11件）で、平均2,195万円です。2LDKが最も高く平均2,195万円、2DKは平均1,671万円です。

1LDK

2件

1,780万

2DK

9件

1,671万

2LDK

11件

2,195万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,780万	1,680万	1,880万
2DK	9件	1,671万	1,380万	1,880万
2LDK	11件	2,195万	1,980万	2,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（34.6万円）と比べて2.8万円（+8.1%）高くなっています。

1-3階

34.6万/㎡

4件

4-7階

39.1万/㎡

8件

8階以上

37.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区浜口東2丁目8-16
築年月	2007年5月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	24戸
専有面積	42.48m² ～ 64.74m²
分譲会社	エムズ都市開発
施工会社	松本組
管理会社	松本ビル管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住吉大社駅

南海本線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立安立小学校

中学校

大阪市立住之江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレファシオ住吉公園	2007	24戸	41.8万	1,880万
アンビエント住吉公園	2001	58戸	51.1万	3,880万
ニコーハイツ住吉	1973	48戸	11.4万	490万
ライオンズマンション住吉公園	1982	52戸	24.7万	1,150万
クレアホームズ住ノ江	2025	80戸	-	-
メゾンドール住吉公園	1984	77戸	41.8万	2,280万
ルナ・ピエーナー浜口西	1992	24戸	20.1万	2,380万
ウエストキャピタルツインサンタワー	2002	17戸	36.0万	4,380万
エスリード住吉大社駅レジデンス	2025	39戸	-	-
南海シティハイツ住之江２	1985	39戸	32.1万	1,998万
リベール住之江	2005	44戸	40.7万	2,880万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2016	2020	2021	2022	2023
2DK	-	32.9万	-	30.7万	37.2万	39.8万	-	38.5万
2LDK	38.6万	38.6万	38.6万	32.1万	-	-	38.1万	34.8万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	5〜6階	2DK	40㎡〜	1,880万	41.83万/㎡
2023年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,180万	33.68万/㎡
2023年7月	5〜6階	2DK	40㎡〜	1,580万	35.16万/㎡
2023年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,330万	36万/㎡
2023年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,880万	41.83万/㎡
2023年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,680万	37.38万/㎡
2022年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,450万	37.85万/㎡
2022年4月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.09万/㎡
2022年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,330万	41.29万/㎡
2021年5月	7〜8階	2DK	40㎡〜	1,790万	39.83万/㎡
2021年1月	7〜8階	2DK	40㎡〜	1,880万	41.83万/㎡
2021年10月	7〜8階	2DK	40㎡〜	1,690万	37.6万/㎡
2020年10月	5〜6階	2DK	40㎡〜	1,580万	37.2万/㎡
2016年8月	1〜2階	2DK	40㎡〜	1,380万	30.71万/㎡
2016年12月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.06万/㎡
2014年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.63万/㎡
2014年12月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.63万/㎡
2014年11月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.63万/㎡
2013年9月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,480万	32.93万/㎡
2013年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.63万/㎡
2012年7月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.63万/㎡
2010年2月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,780万	39.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。

3LDK

120,000円

100,000〜130,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,853円/㎡
2015年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,008円/㎡
2013年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,545円/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,008円/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,853円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。