ライオンズマンション住吉公園

大阪府大阪市住之江区浜口西2丁目11-6 | 築44年 | 52戸

推定相場

ライオンズマンション住吉公園

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、12年間で33.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2016年には66,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・18件）で、平均988万円です。3LDKが最も高く平均1,351万円、2DKは平均635万円です。

2DK

2件

635万

2LDK

18件

988万

3DK

3件

1,070万

3LDK

16件

1,351万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	635万	590万	680万
2LDK	18件	988万	800万	1,280万
3DK	3件	1,070万	980万	1,150万
3LDK	16件	1,351万	1,080万	1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.4万円で、1-3階（19.2万円）と比べて0.2万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

19.2万/㎡

32件

4-7階

19.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区浜口西2丁目11-6
築年月	1982年6月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	52戸
専有面積	46.64m² ～ 69.56m²
分譲会社	大京観光
施工会社	大日本土木
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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住ノ江駅

南海本線

徒歩8分

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細井川駅

阪堺電軌阪堺線

徒歩9分

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住吉大社駅

南海本線

徒歩11分

学区情報

小学校

住之江小学校

中学校

真住中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション住吉公園	1982	52戸	24.7万	1,150万
ニコーハイツ住吉	1973	48戸	11.4万	490万
アンビエント住吉公園	2001	58戸	51.1万	3,880万
プレファシオ住吉公園	2007	24戸	41.8万	1,880万
クレアホームズ住ノ江	2025	80戸	-	-
ウエストキャピタルツインサンタワー	2002	17戸	36.0万	4,380万
リベール住之江	2005	44戸	40.7万	2,880万
シャルマンフジスマート住之江ファミリア	2015	77戸	43.4万	2,980万
ドルフデュオル住之江	2001	27戸	42.0万	2,880万
南海シティハイツ住之江２	1985	39戸	32.1万	1,998万
メゾンドール住吉公園	1984	77戸	41.8万	2,280万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025
2DK	-	-	-	-	-	-	12.7万	-
3LDK	18.8万	19.8万	19.5万	21.9万	-	21.0万	-	-
2LDK	16.9万	17.8万	23.7万	-	17.6万	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	1LDK	45㎡〜	1,150万	24.66万/㎡
2024年11月	中層	2DK	45㎡〜	590万	12.66万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.15万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.89万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	18.79万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	880万	16.43万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.43万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,560万	22.43万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,560万	22.43万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,190万	22.82万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.82万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.54万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.41万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.28万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.84万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	50㎡〜	890万	17.07万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	50㎡〜	890万	17.12万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	50㎡〜	890万	17.07万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	18.79万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	18.79万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	50㎡〜	890万	17.07万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.51万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	50㎡〜	800万	15.34万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,190万	18万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	50㎡〜	940万	18.02万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	50㎡〜	890万	17.07万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.85万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.62万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	18.29万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.16万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	18.79万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.33万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.89万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.33万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.89万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.71万/㎡
2013年7月	低層	3DK	50㎡〜	980万	18.17万/㎡
2013年6月	低層	3DK	50㎡〜	1,080万	20.02万/㎡
2013年6月	低層	3DK	50㎡〜	1,150万	21.32万/㎡
2013年10月	低層	2DK	45㎡〜	680万	14.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額67,000円。3LDKなら月額66,000円が相場です。

2DK

61,333円

57,000〜70,000円

2LDK

67,000円

58,000〜75,000円

3LDK

66,000円

66,000〜66,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	中層	3LDK	55㎡〜	66,000円	1,152円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	55㎡〜	66,000円	1,152円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	66,000円	949円/㎡
2015年1月	低層	2DK	40㎡〜	57,000円	1,293円/㎡
2015年1月	低層	2DK	50㎡〜	57,000円	1,054円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,246円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,342円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,082円/㎡
2014年12月	低層	2DK	50㎡〜	70,000円	1,294円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,461円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。