シャルマンフジスマート住之江ファミリア

大阪府大阪市住之江区浜口西3丁目6-2 | 築11年 | 77戸

推定相場

シャルマンフジスマート住之江ファミリア

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の33.7万/㎡から2025年は46.3万/㎡へ、10年間で37.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,783〜124,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

3LDK

24件

2,879万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	2,879万	2,080万	3,480万

階数別の㎡単価

1-3階

41.4万/㎡

5件

4-7階

40.8万/㎡

12件

8階以上

41.1万/㎡

8件

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区浜口西3丁目6-2
築年月	2015年7月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	77戸
専有面積	63.22m² ～ 75.21m²
分譲会社	フジ住宅
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	フジ・アメニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住ノ江駅

南海本線

徒歩7分

🚉

住之江公園駅

大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線

徒歩14分

学区情報

小学校

大阪市立清江小学校

中学校

大阪市立真住中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンフジスマート住之江ファミリア	2015	77戸	43.4万	2,980万
リベール住之江	2005	44戸	40.7万	2,880万
ドルフデュオル住之江	2001	27戸	42.0万	2,880万
クレアホームズ住ノ江	2025	80戸	-	-
ウエストキャピタルツインサンタワー	2002	17戸	36.0万	4,380万
ライオンズマンション住吉公園	1982	52戸	24.7万	1,150万
ニコーハイツ住吉	1973	48戸	11.4万	490万
シティハイツ住ノ江２号棟	1983	189戸	27.5万	1,980万
シティハイツ住ノ江１号棟	1983	40戸	20.7万	1,750万
アンビエント住吉公園	2001	58戸	51.1万	3,880万
南海シティハイツ住之江２	1985	39戸	32.1万	1,998万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	33.7万	36.7万	42.7万	44.5万	39.3万	41.5万	44.1万	46.3万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.4万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.22万/㎡
2024年2月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.86万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.4万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.31万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.86万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,760万	38.37万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,740万	38.09万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,670万	37.69万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.48万/㎡
2022年8月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,700万	39.32万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,700万	39.32万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.82万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.62万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.28万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.62万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.23万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.64万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.3万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,698万	38.09万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.28万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.28万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,698万	38.1万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.49万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額120,444円。4LDKなら月額131,429円が相場です。

2LDK

112,091円

111,000〜113,000円

3LDK

120,444円

112,000〜125,000円

4LDK

131,429円

122,000〜136,000円

全 86 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	113,000円	1,787円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,722円/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,722円/㎡
2023年1月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	133,000円	1,768円/㎡
2023年1月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,820円/㎡
2023年1月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	133,000円	1,768円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,666円/㎡
2021年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	130,000円	1,728円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,722円/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,787円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,711円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,718円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,710円/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	129,000円	1,715円/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	129,000円	1,715円/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	129,000円	1,818円/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	122,000円	1,622円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,697円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,777円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,696円/㎡
2019年6月	13〜13階	4LDK	75㎡〜	136,000円	1,809円/㎡
2019年6月	13〜13階	4LDK	75㎡〜	136,000円	1,808円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,697円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,669円/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,696円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,675円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,776円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,748円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,777円/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	113,000円	1,788円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。