シャルマンフジスマート住之江ファミリア
大阪府大阪市住之江区浜口西3丁目6-2 | 築11年 | 77戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.7万/㎡から2025年は46.3万/㎡へ、10年間で37.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,783〜124,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,302万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 3,302万 | 2,712万 | 4,616万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
41.4万/㎡
4-7階
12件
40.8万/㎡
8階以上
8件
41.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区浜口西3丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-07（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 63.22m² ～ 75.21m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
住ノ江駅
南海本線
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徒歩14分
住之江公園駅
大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線
学区情報
小学校
大阪市立清江小学校
中学校
大阪市立真住中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジスマート住之江ファミリア | 2015 | 77戸 | 43.4万 | 2,980万 |
| リベール住之江 | 2005 | 44戸 | 40.7万 | 2,880万 |
| ドルフデュオル住之江 | 2001 | 27戸 | 42.0万 | 2,880万 |
| クレアホームズ住ノ江 | 2025 | 80戸 | - | - |
| グランドシーズ住之江 | 1999 | - | - | - |
| ウエストキャピタルツインサンタワー | 2002 | 17戸 | 36.0万 | 4,380万 |
| 住之江東コーポ | 1980 | - | - | - |
| グランドシーズ住之江区役所通 | 1999 | - | - | - |
| GSハイム住吉公園 | 1983 | - | - | - |
| ライオンズマンション住吉公園 | 1982 | 52戸 | 24.7万 | 1,150万 |
| ニコーハイツ住吉 | 1973 | 48戸 | 11.4万 | 490万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.7万 | 36.7万 | 42.7万 | 44.5万 | 39.3万 | 41.5万 | 44.1万 | 46.3万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.4万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,760万 | 38.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,740万 | 38.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,670万 | 37.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.48万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 39.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 39.32万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 38.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 35.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 35.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 38.1万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（86件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額120,444円。4LDKなら月額131,429円が相場です。
2LDK
111,000〜113,000円
112,091円
3LDK
112,000〜125,000円
120,444円
4LDK
122,000〜136,000円
131,429円
全 86 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 113,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 133,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 133,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 113,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 122,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 122,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 136,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 136,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 122,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 122,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 113,000円 | 1,788円/㎡ |
他 56 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。