総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›大阪府›大阪市住之江区›浜口西›メゾンドール住吉公園

メゾンドール住吉公園

大阪府大阪市住之江区浜口西1丁目14-12 | 築42年 | 77戸

推定相場
メゾンドール住吉公園
最新データ
2026年3月
売買24件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.8万円。周辺エリア平均（30.7万円）を36.4%上回って、大阪市住之江区全体の平均（33.0万円）を26.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201820232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.4万/㎡から2026年は41.8万/㎡へ、13年間で140.5%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では46.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2021年には84,000円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
22.3〜37.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×0.952
代表面積 54.54㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 299件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・9件）で、平均1,667万円です。3LDKが最も高く平均1,905万円、3Kは平均1,307万円です。
2LDK
9件
1,667万
3K
2件
1,307万
3DK
6件
1,579万
3LDK
6件
1,905万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 1,667万 1,306万 2,280万
3K 2件 1,307万 1,307万 1,307万
3DK 6件 1,579万 1,250万 1,864万
3LDK 6件 1,905万 1,556万 2,269万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（23.3万円）と比べて4.3万円（+18.5%）高くなっています。
1-3階
23.3万/㎡
6件
4-7階
21.8万/㎡
12件
8階以上
27.6万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市住之江区浜口西1丁目14-12
築年月1984-07（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数77戸
専有面積50.32m² ～ 66.15m²
分譲会社クボタハウス
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
住吉鳥居前駅
阪堺電軌阪堺線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立粉浜小学校
中学校
大阪市立住吉第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンドール住吉公園 1984 77戸 41.8万 2,280万
ルナ・ピエーナー浜口西 1992 24戸 20.1万 2,380万
アンビエント住吉公園 2001 58戸 51.1万 3,880万
プレファシオ住吉公園 2007 24戸 41.8万 1,880万
エスリード住吉大社駅レジデンス 2025 39戸 - -
ニコーハイツ住吉 1973 48戸 11.4万 490万
住吉グリーンハイツ 1973 29戸 16.8万 1,150万
ライオンズマンション住吉公園 1982 52戸 24.7万 1,150万
GSハイム住吉公園 1983 - - -
プライムスクエア住吉公園 2003 30戸 59.0万 3,950万
プレサンスロジェ住吉大社 2015 33戸 52.8万 3,499万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,280万円 54.54㎡ 41.8万円 2LDK - 東

大阪市住之江区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.1万円 2,205円 815
1DK/1LDK 6.6万円 1,959円 548
2K/2DK 5.5万円 1,486円 231
2LDK 9.3万円 1,688円 341
3LDK+ 12.2万円 1,783円 317

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182020202320252026
2LDK 17.9万 24.3万 25.6万 - 27.3万 - - 41.8万
3DK 20.0万 22.5万 - 23.5万 - 23.3万 - -
3LDK 23.9万 23.1万 - 22.9万 24.5万 33.7万 - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,280万 41.81万/㎡
2025年6月 3〜4階 2DK 55㎡〜 1,700万 29.02万/㎡
2023年8月 9〜10階 3DK 50㎡〜 1,230万 23.34万/㎡
2023年6月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.68万/㎡
2020年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,490万 27.32万/㎡
2020年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,490万 27.32万/㎡
2020年10月 1〜2階 3LDK 50㎡〜 1,280万 24.51万/㎡
2018年7月 3〜4階 3LDK 50㎡〜 1,250万 22.93万/㎡
2018年11月 7〜8階 3DK 50㎡〜 1,280万 23.47万/㎡
2017年7月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,398万 25.64万/㎡
2016年8月 3〜4階 3DK 50㎡〜 1,152万 21.13万/㎡
2016年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,500万 23.05万/㎡
2016年5月 1〜2階 3K 50㎡〜 980万 19.48万/㎡
2016年2月 1〜2階 3K 50㎡〜 980万 19.48万/㎡
2016年1月 5〜6階 3DK 55㎡〜 1,398万 23.78万/㎡
2016年12月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.28万/㎡
2016年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,500万 23.05万/㎡
2015年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.89万/㎡
2015年9月 5〜6階 3DK 55㎡〜 980万 16.67万/㎡
2015年3月 1〜2階 3DK 50㎡〜 1,270万 23.29万/㎡
2015年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,030万 17.88万/㎡
2013年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 898万 16.47万/㎡
2013年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 948万 17.39万/㎡
2013年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 998万 18.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の41%）で、平均月額73,417円。3LDKなら月額79,333円が相場です。
2LDK
79,857円
75,000〜88,000円
3DK
73,417円
65,000〜80,000円
3LDK
79,333円
69,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,613円/㎡
2021年7月 1〜2階 3LDK 50㎡〜 85,000円 1,558円/㎡
2021年3月 1〜2階 3DK 50㎡〜 77,000円 1,530円/㎡
2021年2月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 69,000円 1,254円/㎡
2019年9月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,309円/㎡
2019年7月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 73,000円 1,327円/㎡
2019年10月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,645円/㎡
2019年10月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 69,000円 1,254円/㎡
2018年6月 3〜4階 3LK 50㎡〜 75,000円 1,375円/㎡
2018年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 82,000円 1,533円/㎡
2018年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 82,000円 1,555円/㎡
2017年8月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 82,000円 1,555円/㎡
2017年3月 3〜4階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,467円/㎡
2017年12月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,375円/㎡
2017年12月 3〜4階 3DK 50㎡〜 75,000円 1,375円/㎡
2017年11月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,402円/㎡
2017年10月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,436円/㎡
2016年9月 3〜4階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,467円/㎡
2016年5月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 73,000円 1,327円/㎡
2016年3月 3〜4階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,467円/㎡
2016年3月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,418円/㎡
2016年1月 1〜2階 3DK 50㎡〜 73,000円 1,451円/㎡
2015年5月 9〜10階 3DK 50㎡〜 68,000円 1,247円/㎡
2015年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,382円/㎡
2015年1月 9〜10階 3DK 50㎡〜 65,000円 1,292円/㎡
2014年1月 9〜10階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,284円/㎡
2014年12月 9〜10階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,391円/㎡
2014年10月 9〜10階 3DK 50㎡〜 68,000円 1,247円/㎡
2013年12月 9〜10階 3DK 50㎡〜 75,000円 1,375円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。