ハイム住之江

大阪府大阪市住之江区北加賀屋1丁目2-3 | 築45年 | 29戸

推定相場

ハイム住之江

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の15.6万/㎡から2024年は28万/㎡へ、8年間で79.9%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,516万円です。2LDKが最も高く平均1,848万円、3LDKは平均1,516万円です。

2LDK

4件

1,848万

2SLDK

3件

1,798万

3LDK

8件

1,516万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,848万	1,798万	1,898万
2SLDK	3件	1,798万	1,698万	1,898万
3LDK	8件	1,516万	980万	2,399万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-2階（24.9万円）と比べて1.7万円（+6.8%）高くなっています。

1-2階

24.9万/㎡

7件

3階以上

26.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区北加賀屋1丁目2-3
築年月	1981年10月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	60.42m² ～ 75.60m²
分譲会社	日立造船不動産
施工会社	日産建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北加賀屋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩5分

学区情報

小学校

加賀屋小学校

中学校

加賀屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイム住之江	1981	29戸	28.6万	1,798万
ニュー北加賀屋マンション	1973	170戸	26.7万	1,080万
ネオハイツ北加賀屋	1999	31戸	45.0万	2,898万
南津守コーポ	1984	45戸	32.6万	2,380万
グランアッシュ北加賀屋公園	2023	58戸	64.1万	4,770万
東加賀屋マンション	1963	18戸	13.7万	480万
天祥コーポラス	1973	21戸	11.8万	498万
キングマンション住吉	1996	69戸	46.7万	2,880万
ユニハイム中加賀屋	1987	75戸	31.9万	1,990万
ファミール東加賀屋かがやきの街	2000	104戸	36.2万	2,280万
メゾンｄｅアロー	1976	35戸	17.9万	850万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2021	2022	2023	2024
3LDK	15.6万	24.4万	21.4万	-	26.1万
2SLDK	-	-	-	29.3万	27.0万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,898万	30.13万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,798万	28.55万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.09万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.56万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,399万	31.74万/㎡
2024年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,698万	26.96万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,798万	28.55万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,898万	31.42万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,798万	28.55万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,898万	30.13万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.12万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.32万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.77万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.42万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。