ハイム住之江
大阪府大阪市住之江区北加賀屋1丁目2-3 | 築45年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.6万/㎡から2024年は28万/㎡へ、8年間で79.9%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
19.3〜23.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×0.685
補正係数 ×0.685
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,626万円です。2LDKが最も高く平均1,821万円、3LDKは平均1,626万円です。
2LDK
1,821万
4件
2SLDK
1,809万
3件
3LDK
1,626万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,821万 | 1,772万 | 1,870万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,809万 | 1,673万 | 1,928万 |
| 3LDK | 8件 | 1,626万 | 966万 | 2,364万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-2階（24.9万円）と比べて1.7万円（+6.8%）高くなっています。
1-2階
7件
24.9万/㎡
3階以上
8件
26.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区北加賀屋1丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 60.42m² ～ 75.60m² |
| 分譲会社 | 日立造船不動産 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北加賀屋駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
加賀屋小学校
中学校
加賀屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイム住之江 | 1981 | 29戸 | 28.6万 | 1,798万 |
| ニュー北加賀屋マンション | 1973 | 170戸 | 26.7万 | 1,080万 |
| エステムコートヴェルデパーク | 2006 | - | - | - |
| カサーレウエストゲートシティ | 2022 | - | - | - |
| ネオハイツ北加賀屋 | 1999 | 31戸 | 45.0万 | 2,898万 |
| 南津守コーポ | 1984 | 45戸 | 32.6万 | 2,380万 |
| グランアッシュ北加賀屋公園 | 2023 | 58戸 | 64.1万 | 4,770万 |
| 東加賀屋マンション | 1963 | 18戸 | 13.7万 | 480万 |
| 天祥コーポラス | 1973 | 21戸 | 11.8万 | 498万 |
| エバーグリーン第2住吉 | 1978 | - | - | - |
| ルモン東加賀屋 | 1996 | - | - | - |
大阪市住之江区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,205円 | 815 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,959円 | 548 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,486円 | 231 |
| 2LDK | 9.3万円 | 1,688円 | 341 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,783円 | 317 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.6万 | 24.4万 | 21.4万 | - | 26.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | 29.3万 | 27.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 30.13万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 28.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.56万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 26.96万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 28.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 31.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 28.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 30.13万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.32万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.77万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.42万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。