南津守コーポ

大阪府大阪市西成区南津守7丁目9-22 | 築42年 | 45戸

推定相場

南津守コーポ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2024年は32.7万/㎡へ、11年間で140.3%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

2018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の30,000円から2021年には31,667円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・10件）で、平均1,708万円です。3LDKが最も高く平均2,127万円、4DKは平均1,542万円です。

2LDK

10件

1,708万

3LDK

5件

2,127万

4DK

9件

1,542万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	1,708万	1,325万	1,966万
3LDK	5件	2,127万	1,074万	2,544万
4DK	9件	1,542万	1,261万	1,918万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（20.7万円）と比べて3.9万円（+18.8%）高くなっています。

1-3階

20.7万/㎡

11件

4-7階

17.2万/㎡

6件

8階以上

24.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西成区南津守7丁目9-22
築年月	1984-03（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	45戸
専有面積	68.00m² ～ 72.90m²
分譲会社	大阪市住宅供給公社
施工会社	中林建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉出駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立南津守小学校

中学校

大阪市立玉出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南津守コーポ	1984	45戸	32.6万	2,380万
エステムコートヴェルデパーク	2006	-	-	-
ハイム住之江	1981	29戸	28.6万	1,798万
キングマンション住吉	1996	69戸	46.7万	2,880万
カサーレウエストゲートシティ	2022	-	-	-
大拓メゾン住吉	1995	66戸	35.3万	2,480万
クオーレアッシュ玉出ソレイユ	2008	123戸	37.0万	3,280万
ニュー北加賀屋マンション	1973	170戸	26.7万	1,080万
ディアステージ玉出	2002	42戸	39.8万	2,998万
エバーグリーン第2住吉	1978	-	-	-
コスモハイツ玉出	1980	-	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	14.0万	-	-	30.6万	34.0万	32.6万
4DK	13.6万	17.6万	-	-	18.7万	-	17.7万	-
2LDK	-	-	-	-	22.1万	22.6万	18.2万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.65万/㎡
2023年8月	低層	4DK	70㎡〜	1,290万	17.7万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	70㎡〜	1,300万	18.17万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.02万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	70㎡〜	1,650万	22.64万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	70㎡〜	1,490万	20.83万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	70㎡〜	1,490万	20.83万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.42万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	70㎡〜	1,830万	25.11万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.74万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.52万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	70㎡〜	1,598万	21.92万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	70㎡〜	1,650万	22.64万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.09万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.09万/㎡
2021年12月	高層	4DK	65㎡〜	1,280万	18.7万/㎡
2020年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,180万	17.24万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.98万/㎡
2014年9月	中層	4DK	65㎡〜	1,380万	20.16万/㎡
2014年4月	中層	4DK	65㎡〜	980万	14.32万/㎡
2014年2月	中層	4DK	65㎡〜	1,080万	15.78万/㎡
2014年12月	中層	4DK	65㎡〜	1,380万	20.16万/㎡
2013年9月	低層	4DK	65㎡〜	830万	11.99万/㎡
2013年6月	中層	4DK	65㎡〜	1,080万	15.78万/㎡
2013年6月	低層	4DK	65㎡〜	890万	13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額31,500円。1Kなら月額38,333円が相場です。

ワンルーム

31,500円

30,000〜42,000円

38,333円

35,000〜40,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2021年3月	低層	1K	30㎡〜	35,000円	1,167円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,625円/㎡
2020年5月	低層	1K	30㎡〜	40,000円	1,333円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2020年11月	低層	1K	30㎡〜	40,000円	1,333円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。