南津守コーポ

大阪府大阪市西成区南津守7丁目9-22 | 築42年 | 45戸

推定相場

南津守コーポ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2024年は32.7万/㎡へ、11年間で140.3%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

2018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の30,000円から2021年には31,667円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・10件）で、平均1,595万円です。3LDKが最も高く平均2,008万円、4DKは平均1,132万円です。

2LDK

10件

1,595万

3LDK

5件

2,008万

4DK

9件

1,132万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	1,595万	1,300万	1,830万
3LDK	5件	2,008万	1,000万	2,480万
4DK	9件	1,132万	830万	1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（20.7万円）と比べて3.9万円（+18.8%）高くなっています。

1-3階

20.7万/㎡

11件

4-7階

17.2万/㎡

6件

8階以上

24.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西成区南津守7丁目9-22
築年月	1984年3月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	45戸
専有面積	68.00m² ～ 72.90m²
分譲会社	大阪市住宅供給公社
施工会社	中林建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉出駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立南津守小学校

中学校

大阪市立玉出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南津守コーポ	1984	45戸	32.6万	2,380万
ハイム住之江	1981	29戸	28.6万	1,798万
キングマンション住吉	1996	69戸	46.7万	2,880万
大拓メゾン住吉	1995	66戸	35.3万	2,480万
クオーレアッシュ玉出ソレイユ	2008	123戸	37.0万	3,280万
ニュー北加賀屋マンション	1973	170戸	26.7万	1,080万
ディアステージ玉出	2002	42戸	39.8万	2,998万
パークサイドマンション	1974	17戸	15.3万	2,480万
東加賀屋マンション	1963	18戸	13.7万	480万
天祥コーポラス	1973	21戸	11.8万	498万
エバーグリーン住吉	1976	175戸	33.4万	2,499万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	14.0万	-	-	30.6万	34.0万	32.6万
4DK	13.6万	17.6万	-	-	18.7万	-	17.7万	-
2LDK	-	-	-	-	22.1万	22.6万	18.2万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.65万/㎡
2023年8月	低層	4DK	70㎡〜	1,290万	17.7万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	70㎡〜	1,300万	18.17万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.02万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	70㎡〜	1,650万	22.64万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	70㎡〜	1,490万	20.83万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	70㎡〜	1,490万	20.83万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.42万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	70㎡〜	1,830万	25.11万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.74万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.52万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	70㎡〜	1,598万	21.92万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	70㎡〜	1,650万	22.64万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.09万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.09万/㎡
2021年12月	高層	4DK	65㎡〜	1,280万	18.7万/㎡
2020年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,180万	17.24万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.98万/㎡
2014年9月	中層	4DK	65㎡〜	1,380万	20.16万/㎡
2014年4月	中層	4DK	65㎡〜	980万	14.32万/㎡
2014年2月	中層	4DK	65㎡〜	1,080万	15.78万/㎡
2014年12月	中層	4DK	65㎡〜	1,380万	20.16万/㎡
2013年9月	低層	4DK	65㎡〜	830万	11.99万/㎡
2013年6月	中層	4DK	65㎡〜	1,080万	15.78万/㎡
2013年6月	低層	4DK	65㎡〜	890万	13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額31,500円。1Kなら月額38,333円が相場です。

ワンルーム

31,500円

30,000〜42,000円

38,333円

35,000〜40,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2021年3月	低層	1K	30㎡〜	35,000円	1,167円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,625円/㎡
2020年5月	低層	1K	30㎡〜	40,000円	1,333円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2020年11月	低層	1K	30㎡〜	40,000円	1,333円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。