平林南のマンション相場
大阪府大阪市住之江区平林南 | 115件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市住之江区平林南のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約115件、前年比+26.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価33.5万円に対し、築40年は20.5万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
33.5万/㎡
築15年
11件
29.6万/㎡
築20年
29件
30.6万/㎡
築25年
19件
22.0万/㎡
築30年
13件
22.1万/㎡
築35年
32件
21.3万/㎡
築40年
7件
20.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。２ＤＫの平均価格は1,372円。
２ＬＤＫ
21件
1,374円
３ＬＤＫ
56件
1,677円
４ＬＤＫ
14件
2,481円
３ＤＫ
10件
1,541円
２ＤＫ
2件
1,372円
平均㎡単価
21.4
前年比 ▲26.2%
平均価格
1,468
取引実績
115件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.6万円から2025年は㎡25.2万円へ、17年間で+51.7%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
26
築21-25年
26
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,403
56件
２ＬＤＫ
1,215
21件
４ＬＤＫ
2,350
14件
３ＤＫ
1,345
10件
２ＤＫ
1,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
１ＬＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
930円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.5
2025年第2四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2025年第2四半期
930円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2025年第2四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
平林南のマンション一覧（16棟）
ルネ住之江
築41年
売買0件
シティコーポ住之江2号棟ウエスト
築26年
売買0件
シティコーポ住之江イースト
築27年
売買0件
レピア住之江
築23年
売買0件
コーポかえで
築31年
売買0件
シティコーポ住之江2号棟 ＷＥＳＴ
築26年
売買0件
シティコーポ住之江１号棟EAST
築27年
売買0件
シティコーポ住之江１号棟
築27年
売買0件
シティコーポ住之江 ＥＡＳＴ
売買0件
レピア住之江
売買0件
シティコーポ住之江（ＯＪＫ）２号棟（ＷＥＳＴ）
築26年
売買0件
シティコーポ住之江（ОＪＫ）１号棟（ＥＡＳＴ）
売買0件
ルネ住之江
築41年
売買0件
ルネ住之江
売買0件
シティコーポ住之江 1号棟EAST
売買0件
シティコーポ住之江１号棟EAST
築27年
売買0件
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区のマンションマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
平林南は大阪市住之江区内18地区中15位（上位17%）。
単価21.4。
1つ上の北加賀屋とは3%の差。
平林南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区平林南２丁目６番２ | 14.8/㎡ | +0.7% | 住宅,事務所,倉庫 | 平林 320m |
| 大阪市住之江区平林南１丁目３番１６外 | 8.6/㎡ | +4.2% | 倉庫 | 平林 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
平林南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。