平林南のマンション相場
大阪府大阪市住之江区平林南 | 115件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価33.5万円に対し、築40年は20.5万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
33.5万/㎡
築15年
11件
29.6万/㎡
築20年
29件
30.6万/㎡
築25年
19件
22.0万/㎡
築30年
13件
22.1万/㎡
築35年
32件
21.3万/㎡
築40年
7件
20.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。２ＤＫの平均価格は1,372円。
２ＬＤＫ
21件
1,374円
３ＬＤＫ
56件
1,677円
４ＬＤＫ
14件
2,481円
３ＤＫ
10件
1,541円
２ＤＫ
2件
1,372円
平均㎡単価
21.4
前年比 ▲26.2%
平均価格
1,468
取引実績
115件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.6万円から2025年は㎡25.2万円へ、17年間で+51.7%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
26
築21-25年
26
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,403
56件
２ＬＤＫ
1,215
21件
４ＬＤＫ
2,350
14件
３ＤＫ
1,345
10件
２ＤＫ
1,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
１ＬＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
930円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.5
2025年第2四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2025年第2四半期
930円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2025年第2四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
平林南のマンション一覧（11棟）
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区のマンションマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
平林南は大阪市住之江区内18地区中15位（上位17%）。
単価21.4。
1つ上の北加賀屋とは3%の差。
平林南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区平林南２丁目６番２ | 14.8/㎡ | +0.7% | 住宅,事務所,倉庫 | 平林 320m |
| 大阪市住之江区平林南１丁目３番１６外 | 8.6/㎡ | +4.2% | 倉庫 | 平林 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）