エル・フィールド粉浜
大阪府大阪市住之江区粉浜3丁目8-20 | 築26年 | 25戸
最新データ
2025年9月
売買11件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は22.6万円。周辺エリア平均（43.8万円）より48.5%低く、大阪市住之江区全体の平均（33.0万円）より31.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.2万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、11年間で10.0%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均1,280万円です。4LDKが最も高く平均1,553万円、3LDKは平均1,280万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,365万 |
1,350万 |
1,380万 |
| 3LDK |
5件 |
1,280万 |
1,180万 |
1,480万 |
| 4LDK |
3件 |
1,553万 |
1,480万 |
1,680万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区粉浜3丁目8-20 |
|---|
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.85m² ～ 75.02m² |
|---|
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 定期借地権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エル・フィールド粉浜 |
2000 |
25戸 |
22.6万 |
1,280万 |
| 朝日プラザラフィーネ住吉 |
1990 |
44戸 |
39.7万 |
3,980万 |
| ロイヤルスクウェア住吉東粉浜 |
2000 |
50戸 |
55.5万 |
3,080万 |
| グランドメゾン住吉大社 |
1983 |
16戸 |
39.7万 |
2,680万 |
| ロイアルハイツ住吉 |
1985 |
25戸 |
27.3万 |
1,950万 |
| リビオ住吉大社駅前 |
2019 |
67戸 |
76.5万 |
4,880万 |
| ユニーブル住吉公園 |
1982 |
14戸 |
24.0万 |
1,725万 |
| リビオ住吉駅前 |
2021 |
44戸 |
66.2万 |
3,650万 |
| ユニハイム帝塚山 |
1982 |
18戸 |
28.2万 |
1,998万 |
| エスリード住吉公園グラース |
2023 |
54戸 |
73.8万 |
4,580万 |
| 東粉浜グリーンハイツ |
1972 |
30戸 |
12.2万 |
380万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
20.8万 |
- |
24.6万 |
| 4LDK |
21.2万 |
- |
- |
- |
19.7万 |
- |
| 2LDK |
- |
24.3万 |
24.9万 |
- |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
27.49万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
22.57万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
1,249万 |
19.48万/㎡ |
| 2025年11月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
23.78万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.73万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,180万 |
20.8万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,180万 |
20.8万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
24.86万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,350万 |
24.32万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,500万 |
20万/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
22.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。