住吉第２団地９号棟
大阪府大阪市住之江区粉浜西3丁目1-9 | 築58年 | 74戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.2万/㎡から2025年は14.4万/㎡へ、11年間で9.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
22.3〜37.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×0.952
補正係数 ×0.952
代表面積 44.06㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の80%・20件）で、平均644万円です。2LDKが最も高く平均726万円、2DKは平均644万円です。
2DK
644万
20件
2LDK
726万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 20件 | 644万 | 443万 | 1,041万 |
| 2LDK | 5件 | 726万 | 394万 | 971万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
14.2万/㎡
4-7階
4件
14.2万/㎡
8階以上
10件
13.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区粉浜西3丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-04（築58年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 36.23m² ～ 45.55m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
住吉鳥居前駅
阪堺電軌阪堺線
学区情報
小学校
大阪市立粉浜小学校
中学校
大阪市立住吉第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 住吉第２団地９号棟 | 1968 | 74戸 | 14.4万 | 635万 |
| 住吉第２団地１０号棟 | 1967 | 74戸 | 10.9万 | 480万 |
| ディモア粉浜2丁目 | 2008 | - | - | - |
| アジュール粉浜 | 2000 | - | - | - |
| 粉浜グリーンハイツ | 1985 | - | - | - |
| プライムスクエア住吉公園 | 2003 | 30戸 | 59.0万 | 3,950万 |
| ネバーランド住吉公園 | 2001 | 35戸 | 39.1万 | 2,670万 |
| メゾンドール粉浜 | 1980 | - | - | - |
| 朝日プラザラフィーネ住吉 | 1990 | 44戸 | 39.7万 | 3,980万 |
| エスリード住吉公園グラース | 2023 | 54戸 | 73.8万 | 4,580万 |
| 住吉グリーンハイツ | 1973 | 29戸 | 16.8万 | 1,150万 |
大阪市住之江区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,205円 | 815 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,959円 | 548 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,486円 | 231 |
| 2LDK | 9.3万円 | 1,688円 | 341 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,783円 | 317 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8.9万 | 16.3万 | - | 13.4万 | 15.8万 | 15.2万 | 13.6万 | 14.4万 |
| 2LDK | 16.3万 | 15.2万 | 15.2万 | - | - | - | 10.0万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 635万 | 14.42万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 490万 | 11.12万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 570万 | 12.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 590万 | 13.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.79万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 680万 | 17.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 14.39万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 630万 | 15.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 17.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 17.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 520万 | 11.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 530万 | 13.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 550万 | 14.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 17.44万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 17.74万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 380万 | 8.64万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 580万 | 16.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 490万 | 11.12万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 690万 | 15.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 690万 | 15.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 740万 | 16.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 388万 | 8.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 740万 | 16.25万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 530万 | 13.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。