ネバーランド住吉公園
大阪府大阪市住之江区粉浜3丁目13-17 | 築25年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201420152016202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35万/㎡から2025年は40.7万/㎡へ、11年間で16.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
33.8〜45.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 69.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均3,118万円です。4LDKが最も高く平均7,559万円、3LDKは平均3,118万円です。
3LDK
3,118万
8件
4LDK
7,559万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,118万 | 2,670万 | 3,587万 |
| 4LDK | 2件 | 7,559万 | 6,933万 | 8,185万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（38.5万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
38.5万/㎡
4-7階
2件
41.2万/㎡
8階以上
4件
38.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区粉浜3丁目13-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-07（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 65.52m² ～ 144.70m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
住吉大社駅
南海本線
学区情報
小学校
大阪市立粉浜小学校
中学校
大阪市立住吉第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド住吉公園 | 2001 | 35戸 | 39.1万 | 2,670万 |
| プライムスクエア住吉公園 | 2003 | 30戸 | 59.0万 | 3,950万 |
| エスリード住吉公園グラース | 2023 | 54戸 | 73.8万 | 4,580万 |
| 住吉グリーンハイツ | 1973 | 29戸 | 16.8万 | 1,150万 |
| アジュール粉浜 | 2000 | - | - | - |
| 住吉第２団地１０号棟 | 1967 | 74戸 | 10.9万 | 480万 |
| 住吉第２団地９号棟 | 1968 | 74戸 | 14.4万 | 635万 |
| 朝日プラザラフィーネ住吉 | 1990 | 44戸 | 39.7万 | 3,980万 |
| ディモア粉浜2丁目 | 2008 | - | - | - |
| リビオ住吉大社駅前 | 2019 | 67戸 | 76.5万 | 4,880万 |
| ルナ・ピエーナー浜口西 | 1992 | 24戸 | 20.1万 | 2,380万 |
大阪市住之江区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,205円 | 815 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,959円 | 548 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,486円 | 231 |
| 2LDK | 9.3万円 | 1,688円 | 341 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,783円 | 317 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.0万 | - | 35.8万 | 38.2万 | 44.3万 | 40.7万 |
| 4LDK | - | 39.4万 | 35.9万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 40.99万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,670万 | 39.08万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,670万 | 39.08万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 44.27万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.17万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 140㎡〜 | 5,200万 | 35.94万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.83万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 140㎡〜 | 5,700万 | 39.4万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額230,000円。
4LDK
230,000〜230,000円
230,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 140㎡〜 | 230,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 140㎡〜 | 230,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 140㎡〜 | 230,000円 | 1,590円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。