ネバーランド住吉公園

大阪府大阪市住之江区粉浜3丁目13-17 | 築25年 | 35戸

推定相場

ネバーランド住吉公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201420152016202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35万/㎡から2025年は40.7万/㎡へ、11年間で16.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,756万円です。4LDKが最も高く平均5,450万円、3LDKは平均2,756万円です。

3LDK

8件

2,756万

4LDK

2件

5,450万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	2,756万	2,390万	3,280万
4LDK	2件	5,450万	5,200万	5,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（38.5万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

38.5万/㎡

4件

4-7階

41.2万/㎡

2件

8階以上

38.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区粉浜3丁目13-17
築年月	2001年7月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	35戸
専有面積	65.52m² ～ 144.70m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	フジタ
管理会社	カシワバラ・デイズ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住吉大社駅

南海本線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立粉浜小学校

中学校

大阪市立住吉第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド住吉公園	2001	35戸	39.1万	2,670万
プライムスクエア住吉公園	2003	30戸	59.0万	3,950万
エスリード住吉公園グラース	2023	54戸	73.8万	4,580万
住吉グリーンハイツ	1973	29戸	16.8万	1,150万
住吉第２団地１０号棟	1967	74戸	10.9万	480万
住吉第２団地９号棟	1968	74戸	14.4万	635万
朝日プラザラフィーネ住吉	1990	44戸	39.7万	3,980万
リビオ住吉大社駅前	2019	67戸	76.5万	4,880万
ルナ・ピエーナー浜口西	1992	24戸	20.1万	2,380万
ネバーランド住吉大社駅前	2004	22戸	41.5万	2,980万
住吉公園ハイツ	1980	21戸	27.0万	1,790万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2020	2021	2025
3LDK	35.0万	-	35.8万	38.2万	44.3万	40.7万
4LDK	-	39.4万	35.9万	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,800万	40.99万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.65万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,670万	39.08万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,670万	39.08万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,900万	44.27万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.17万/㎡
2016年3月	10〜12階	4LDK	140㎡〜	5,200万	35.94万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.83万/㎡
2015年12月	10〜12階	4LDK	140㎡〜	5,700万	39.4万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額230,000円。

4LDK

230,000円

230,000〜230,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	10〜12階	4LDK	140㎡〜	230,000円	1,590円/㎡
2015年3月	10〜12階	4LDK	140㎡〜	230,000円	1,590円/㎡
2015年10月	10〜12階	4LDK	140㎡〜	230,000円	1,590円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。