東粉浜の一戸建て相場
大阪府大阪市住吉区東粉浜 | 155件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,089。木造（3,670）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
31件
6,089
木造
108件
3,670
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
39件
1,922
80〜100㎡
16件
3,253
100〜120㎡
48件
4,268
120〜150㎡
21件
4,821
150㎡以上
25件
8,133
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
54件
2,384
4〜6m
72件
4,688
6〜8m
11件
6,075
8m以上
18件
6,576
平均㎡単価
31.2
前年比 ▼37.2%
平均価格
2,947
取引実績
155件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
38万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
42
築11-15年
42
築16-20年
29
築21-25年
28
築26-30年
40
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
3件
３ＤＫ
615
2件
４ＬＤＫ
2,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
５ＤＫ
900
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
80㎡〜
23.8
2025年第4四半期
5,900円
95㎡〜
62.1
2025年第3四半期
1,300円
60㎡〜
21.7
2025年第3四半期
1,800円
140㎡〜
12.9
2025年第2四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2024年第3四半期
3,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
63.6
2024年第2四半期
500円
30㎡〜
16.7
2024年第1四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第1四半期
4,300円
75㎡〜
57.3
2024年第1四半期
3,600円
80㎡〜
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の一戸建てマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
東粉浜は大阪市住吉区内28地区中23位（上位18%）。
単価31.2。
1つ上の住吉とは2%の差。
最寄り駅の相場
東粉浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区東粉浜２丁目１番１３３ | 25.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 東粉浜 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）