長居東の一戸建て相場
大阪府大阪市住吉区長居東 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,187。木造（6,108）との差は411%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
31,187
鉄骨造
27件
11,846
木造
62件
6,108
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
3,412
80〜100㎡
14件
4,466
100〜120㎡
33件
5,375
120〜150㎡
15件
6,494
150㎡以上
29件
19,271
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大454%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,211
4〜6m
23件
5,603
6〜8m
22件
8,779
8m以上
51件
12,254
平均㎡単価
45.9
前年比 ▲0.3%
平均価格
6,331
取引実績
102件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
46万
60万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
52
築11-15年
44
築16-20年
34
築21-25年
57
築26-30年
45
築31年以上
32
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,500
2件
５ＬＤＫ
4,900
1件
５ＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
90㎡〜
・５ＤＫ
48.9
2025年第4四半期
6,800円
75㎡〜
90.7
2025年第1四半期
7,300円
175㎡〜
41.7
2024年第4四半期
5,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
78.6
2024年第4四半期
8,700円
195㎡〜
44.6
2024年第3四半期
5,600円
130㎡〜
43.1
2024年第3四半期
6,300円
130㎡〜
48.5
2024年第3四半期
7,300円
85㎡〜
85.9
2024年第3四半期
3,600円
80㎡〜
45.0
2024年第3四半期
3,600円
80㎡〜
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の一戸建てマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
長居東は大阪市住吉区内28地区中1位（上位96%）。
単価45.9。
高価格帯（1〜10位）
長居東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区長居東４丁目１４番２ | 49.5/㎡ | +2.5% | 住宅,事務所,その他 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居 |
| 大阪市住吉区長居東３丁目３９番 | 30.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居 340m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）