沢之町の一戸建て相場
大阪府大阪市住吉区沢之町 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
沢之町の一戸建て
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
12,941万円
うち土地分
12,300万円
うち建物分
641万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,006。木造（4,861）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
43.5
前年比 ▼51.8%
平均価格
4,919
取引実績
64件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
50万
20万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
44
築11-15年
49
築16-20年
47
築21-25年
32
築26-30年
56
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,733
3件
３ＬＤＫ
2,500
2件
２ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
45㎡〜
4.4
2025年第1四半期
1,600円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2024年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
9,000円
250㎡〜
36.0
2023年第4四半期
14,000円
180㎡〜
77.8
2023年第4四半期
11,000円
340㎡〜
32.4
2023年第1四半期
3,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2023年第1四半期
360円
35㎡〜
10.3
2023年第1四半期
17,000円
210㎡〜
81.0
2023年第1四半期
3,500円
250㎡〜
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の一戸建てマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
沢之町は大阪市住吉区内28地区中5位（上位82%）。
単価43.5。
1つ上の我孫子東とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）