万代東の一戸建て相場
大阪府大阪市住吉区万代東 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,498。木造（4,573）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
6,498
木造
42件
4,573
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,281
80〜100㎡
5件
3,835
100〜120㎡
20件
5,011
120〜150㎡
10件
5,615
150㎡以上
8件
24,994
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大506%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,449
4〜6m
44件
5,626
8m以上
3件
14,839
平均㎡単価
44.6
前年比 ▼3.0%
平均価格
5,341
取引実績
56件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
44万
43万
'08'09'10'11'12'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
26
築11-15年
44
築16-20年
44
築21-25年
42
築26-30年
45
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,500
2件
５ＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ
3,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
55㎡〜
61.8
2025年第3四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第2四半期
5,700円
115㎡〜
49.6
2025年第2四半期
530円
45㎡〜
11.8
2024年第4四半期
3,000円
85㎡〜
・５ＤＫ
35.3
2024年第4四半期
4,200円
70㎡〜
60.0
2024年第4四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2024年第1四半期
73,000円
1400㎡〜
52.1
2023年第3四半期
21,000円
230㎡〜
91.3
2023年第2四半期
4,300円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
71.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の一戸建てマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
万代東は大阪市住吉区内28地区中2位（上位93%）。
単価44.6。
1つ上の長居東とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
万代東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区万代東２丁目２７番３外 | 24.5/㎡ | +0.8% | 住宅 | 西田辺 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）