長居東の土地相場
大阪府大阪市住吉区長居東 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が593,561円高くなります。
4m未満
5件
82万/坪
4〜6m
4件
86万/坪
6〜8m
8件
111万/坪
8m以上
15件
142万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価128万円で最も高く、不整形（54万円）と比べて138%の差があります。
ほぼ長方形
16件
128万/坪
長方形
10件
127万/坪
不整形
3件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（121万/坪）は北道路（101万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
西
5件
130万/坪
南
15件
121万/坪
北
7件
101万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
104.1/坪
31.5/㎡
前年比 ▼33.3%
平均価格
8,047
取引実績
32件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2025年は坪79万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,600円
76坪〜（250㎡〜）
100.5/坪
2025年第3四半期
7,400円
56坪〜（185㎡〜）
132.2/坪
2025年第2四半期
6,300円
76坪〜（250㎡〜）
83.3/坪
2025年第1四半期
16,000円
218坪〜（720㎡〜）
73.5/坪
2025年第1四半期
90円
15坪〜（50㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
6,700円
39坪〜（130㎡〜）
170.4/坪
2024年第1四半期
18,000円
269坪〜（890㎡〜）
66.9/坪
2023年第4四半期
17,000円
97坪〜（320㎡〜）
175.6/坪
2023年第2四半期
3,800円
26坪〜（85㎡〜）
147.8/坪
2021年第4四半期
7,500円
50坪〜（165㎡〜）
150.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の土地マップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
長居東は大阪市住吉区内22地区中2位（上位91%）。
坪単価104.1/坪。
1つ上の帝塚山中とは14%の差。
高価格帯（1〜8位）
長居東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区長居東４丁目１４番２ | 49.5/㎡ | +2.5% | 住宅,事務所,その他 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居 |
| 大阪市住吉区長居東３丁目３９番 | 30.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居 340m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）