ルネ帝塚山

大阪府大阪市住吉区帝塚山西2丁目4-57 | 築10年 | 21戸

推定相場

ルネ帝塚山

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201720212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の86.2万/㎡から2025年は72万/㎡へ、8年間で16.5%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

32万27万22万17万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の215,000円から2020年には175,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

3LDK

17件

7,227万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	7,227万	5,300万	10,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.2万円で、1-2階（69.9万円）と比べて7.3万円（+10.4%）高くなっています。

1-2階

69.9万/㎡

6件

3階以上

77.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区帝塚山西2丁目4-57
築年月	2016年1月（築10年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	5階建
総戸数	21戸
専有面積	87.92m² ～ 140.40m²
分譲会社	総合地所
施工会社	榎並工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

帝塚山駅

南海高野線

徒歩2分

🚉

帝塚山三丁目駅

阪堺電軌上町線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立東粉浜小学校

中学校

大阪市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネ帝塚山	2016	21戸	69.5万	6,240万
帝塚山ガーデンズ	1984	25戸	46.6万	3,180万
ブルク帝塚山	1989	9戸	48.1万	9,000万
イニシア帝塚山	2008	14戸	49.7万	4,280万
カルテブランカ帝塚山	1973	14戸	-	-
クレヴィア帝塚山ザハウス	2014	17戸	90.4万	8,980万
グランディオーズ帝塚山	1989	5戸	29.8万	6,980万
帝塚山泰山ドーモ	1974	10戸	15.7万	1,280万
ベル帝塚山	2000	37戸	31.8万	2,900万
ジオグランデ帝塚山	2002	21戸	60.1万	4,980万
帝塚山グリーンハイツ	1977	222戸	33.8万	2,080万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

9件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	86.2万	59.1万	79.9万	77.3万	78.5万	72.0万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	85㎡〜	6,240万	69.53万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	85㎡〜	6,680万	74.44万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	85㎡〜	6,680万	74.44万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	90㎡〜	7,690万	82.59万/㎡
2023年6月	低層	3SLDK	115㎡〜	8,380万	72.57万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	105㎡〜	7,700万	72.92万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	85㎡〜	7,500万	83.89万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	105㎡〜	7,700万	72.92万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	85㎡〜	6,980万	79.4万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	85㎡〜	7,500万	83.89万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	85㎡〜	5,980万	68.02万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	85㎡〜	7,500万	83.89万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	115㎡〜	10,500万	90.92万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	105㎡〜	7,700万	72.92万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	85㎡〜	5,480万	62.34万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	105㎡〜	5,770万	54.65万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	85㎡〜	5,300万	60.29万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	115㎡〜	9,960万	86.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額204,583円。

3LDK

204,583円

169,000〜298,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

6件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	中層	3LDK	85㎡〜	175,000円	1,990円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,161円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,389円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	85㎡〜	169,000円	1,883円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	85㎡〜	175,000円	1,951円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	85㎡〜	175,000円	1,950円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	90㎡〜	175,000円	1,944円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,389円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	85㎡〜	215,000円	2,445円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	105㎡〜	298,000円	2,822円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	85㎡〜	248,000円	2,763円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	85㎡〜	215,000円	2,445円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。