帝塚山グリーンハイツＣ棟
大阪府大阪市住吉区帝塚山西1丁目11 | 築49年 | 222戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720182019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.3万/㎡から2024年は28.5万/㎡へ、7年間で4.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
22.0〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×0.636
補正係数 ×0.636
代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,101万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,101万 | 1,739万 | 2,615万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（24.7万円）と比べて1.1万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
24.7万/㎡
4-7階
6件
25.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区帝塚山西1丁目11 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-11（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 222戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 82.50m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
塚西駅
阪堺電軌阪堺線
🚉
徒歩5分
帝塚山駅
南海高野線
学区情報
小学校
大阪市立東粉浜小学校
中学校
大阪市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 帝塚山グリーンハイツＣ棟 | 1977 | 222戸 | 27.8万 | 1,990万 |
| 帝塚山グリーンハイツ | 1977 | 222戸 | 33.8万 | 2,080万 |
| 帝塚山グリーンハイツＢ棟 | 1977 | 222戸 | 33.8万 | 2,080万 |
| 帝塚山グリーンハイツＡ棟 | 1977 | 222戸 | 22.4万 | 1,380万 |
| ユアサハイム帝塚山 | 1973 | 85戸 | 22.9万 | 1,380万 |
| 帝塚山セントポリア | 1979 | - | - | - |
| リベール帝塚山 | 2003 | 30戸 | 54.7万 | 3,680万 |
| ヘリテージ帝塚山 | 1992 | 32戸 | 46.9万 | 2,498万 |
| セザール帝塚山ガーデン | 1989 | - | - | - |
| ジオグランデ帝塚山 | 2002 | 21戸 | 60.1万 | 4,980万 |
| コート帝塚山 | 1988 | 23戸 | 39.9万 | 3,298万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,100万円 | 71.5㎡ | 29.4万円 | 3LDK | - | 南 |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.3万 | 25.5万 | 21.0万 | 27.6万 | 23.5万 | 28.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.84万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.98万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.98万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。