コート帝塚山
大阪府大阪市住吉区帝塚山西1丁目2-8 | 築38年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201720182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.8万/㎡から2023年は39.9万/㎡へ、6年間で38.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2017年には110,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均3,111万円です。3LDKが最も高く平均3,111万円、2LDKは平均2,190万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,190万 |
1,980万 |
2,400万 |
| 3LDK |
12件 |
3,111万 |
2,080万 |
3,880万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区帝塚山西1丁目2-8 |
|---|
| 築年月 | 1988年6月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.14m² ～ 113.04m² |
|---|
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
|---|
| 施工会社 | 鴻池組 |
|---|
| 管理会社 | 互光建物管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コート帝塚山 |
1988 |
23戸 |
39.9万 |
3,298万 |
| レジオン帝塚山光彩館 |
2000 |
33戸 |
40.0万 |
3,280万 |
| 帝塚山中央マンション |
1971 |
11戸 |
21.9万 |
1,480万 |
| レジオン帝塚山 |
2000 |
65戸 |
57.1万 |
5,280万 |
| レジオン帝塚山緑彩館 |
2000 |
33戸 |
57.1万 |
5,280万 |
| ジオグランデ帝塚山 |
2002 |
21戸 |
60.1万 |
4,980万 |
| 帝塚山泰山ドーモ |
1974 |
10戸 |
15.7万 |
1,280万 |
| 帝塚山シティハウス |
1989 |
12戸 |
30.8万 |
2,750万 |
| イニシア帝塚山 |
2008 |
14戸 |
49.7万 |
4,280万 |
| グランディオーズ帝塚山 |
1989 |
5戸 |
29.8万 |
6,980万 |
| ファミールグラン帝塚山 |
1990 |
7戸 |
32.0万 |
5,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
36.6万 |
32.9万 |
38.9万 |
39.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,298万 |
39.87万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,298万 |
39.87万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,880万 |
47.69万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,880万 |
46.9万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
35.4万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
31.19万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,080万 |
25.57万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,398万 |
41.07万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,698万 |
44.7万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
32.94万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
32.94万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.63万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
3,280万 |
29.02万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
28.64万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,400万 |
29.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額107,500円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年8月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,591円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,591円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,592円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,446円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,450円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。