千躰のマンション相場
大阪府大阪市住吉区千躰 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価36.2万円に対し、築45年は25.2万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
9件
36.2万/㎡
築15年
18件
37.8万/㎡
築20年
18件
36.9万/㎡
築25年
7件
36.4万/㎡
築45年
3件
25.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は2,851円。
２ＬＤＫ
17件
2,087円
３ＬＤＫ
23件
2,578円
４ＬＤＫ
4件
2,851円
平均㎡単価
32.2
前年比 ▼18.2%
平均価格
2,070
取引実績
56件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.1万円から2025年は㎡31.7万円へ、17年間で+26.0%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
32
築11-15年
27
築16-20年
33
築21-25年
35
築26-30年
39
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,230
23件
２ＬＤＫ
1,866
17件
４ＬＤＫ
2,975
4件
３ＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
２ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＤＫ
31.7
2024年第4四半期
2,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2024年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8
2024年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第2四半期
3,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6
2024年第2四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2024年第2四半期
3,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2024年第1四半期
2,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2024年第1四半期
2,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千躰のマンション一覧（6棟）
住吉スカイハイツ
築52年
| 7階建
| 45戸
1,498万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買62件
エスリード住吉公園通り
築23年
| 11階建
| 50戸
2,780万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買59件
ベルデフラッツ住吉
築26年
| 10階建
| 25戸
3,980万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買47件
ディオ・フェルティ住吉公園通
築30年
| 13階建
| 46戸
2,480万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買45件
レインボー住吉の杜
築24年
| 地下1階付10階建
| 27戸
2,380万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ブランズ住吉長居公園通
築2年
売買0件
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区のマンションマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
千躰は大阪市住吉区内25地区中16位（上位36%）。
単価32.2。
1つ上の庭井とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）