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エスリード住吉公園通り

大阪府大阪市住吉区千躰2丁目8-19 | 築23年 | 50戸

推定相場
エスリード住吉公園通り
最新データ
2026年2月
売買59件 / 賃貸51件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.2万円。周辺エリア平均（39.3万円）を12.6%上回って、大阪市住吉区全体の平均（43.7万円）を1.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.9万/㎡から2026年は44.2万/㎡へ、13年間で53.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の106,000円から2023年には112,567円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・36件）で、平均2,483万円です。4LDKが最も高く平均3,006万円、2SLDKは平均2,398万円です。
2SLDK
9件
2,398万
2LDK
8件
2,450万
3LDK
36件
2,483万
4LDK
6件
3,006万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 9件 2,398万 1,740万 2,620万
2LDK 8件 2,450万 1,998万 2,548万
3LDK 36件 2,483万 1,680万 3,198万
4LDK 6件 3,006万 2,780万 3,180万

階数別の㎡単価

1-3階
39.9万/㎡
10件
4-7階
37.3万/㎡
34件
8階以上
39.5万/㎡
15件

物件概要

所在地大阪府大阪市住吉区千躰2丁目8-19
築年月2003年11月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数50戸
専有面積59.57m² ～ 84.24m²
分譲会社日本エスリード
施工会社安藤建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩14分

学区情報

小学校
大阪市立墨江小学校
中学校
大阪市立墨江丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード住吉公園通り 2003 50戸 44.2万 2,780万
ディオ・フェルティ住吉公園通 1996 46戸 38.1万 2,480万
レインボー住吉の杜 2002 27戸 35.6万 2,380万
メロディーハイム住吉公園通り 2001 64戸 38.0万 2,850万
メゾンドールエスポトーレ住吉 2003 67戸 60.0万 3,980万
ベルデフラッツ住吉 2000 25戸 42.4万 3,980万
沢之町マンション 2007 16戸 24.3万 790万
住吉スカイハイツ 1974 45戸 24.6万 1,498万
ライオンズマンション沢ノ町 2004 44戸 35.3万 2,980万
アルス住吉長居公園通り 2005 111戸 60.5万 4,880万
サンメゾン住吉沢ノ町駅前ゲート 2012 66戸 51.6万 3,280万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
46件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 36.1万 36.8万 39.7万 41.4万 40.5万 44.2万 44.2万
2SLDK - 40.5万 39.7万 36.3万 - 39.5万 41.7万 -
2LDK - 40.0万 39.5万 37.7万 42.6万 - - -
4LDK 33.0万 - - - - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.24万/㎡
2025年7月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 2,620万 41.69万/㎡
2025年4月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 2,620万 41.69万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.24万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,750万 39.8万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,890万 41.83万/㎡
2024年3月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 39.46万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,798万 40.5万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,750万 39.8万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,890万 41.83万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,980万 50.03万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,498万 41.94万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,548万 42.78万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.65万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,198万 46.28万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,548万 42.78万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,998万 43.39万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,200万 36.94万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,190万 36.77万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,548万 42.78万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.89万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,200万 36.94万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.65万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,898万 41.94万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,498万 41.94万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.68万/㎡
2022年8月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,280万 36.28万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.34万/㎡
2022年6月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,280万 36.28万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.33万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,998万 33.55万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.68万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.79万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,400万 34.74万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.65万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.1万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.28万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,230万 37.44万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,250万 37.78万/㎡
2021年2月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 39.67万/㎡
2021年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.46万/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.46万/㎡
2020年9月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,599万 41.36万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,150万 36.1万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40万/㎡
2020年12月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 39.67万/㎡
2019年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,780万 33万/㎡
2018年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,098万 36.8万/㎡
2018年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,098万 36.78万/㎡
2018年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,098万 37.68万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額103,277円。4LDKなら月額122,980円が相場です。
3LDK
103,277円
93,000〜115,000円
4LDK
122,980円
115,700〜137,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
38件
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 115,700円 1,373円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 109,000円 1,826円/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 113,000円 1,893円/㎡
2022年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 115,700円 1,373円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,375円/㎡
2021年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,750円/㎡
2021年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,758円/㎡
2021年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,424円/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,750円/㎡
2020年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 115,700円 1,373円/㎡
2020年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 120,700円 1,433円/㎡
2020年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 120,700円 1,433円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,592円/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 118,000円 1,401円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,719円/㎡
2019年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,750円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,719円/㎡
2019年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,425円/㎡
2019年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,424円/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,751円/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,750円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 103,100円 1,640円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 107,000円 1,702円/㎡
2019年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,424円/㎡
2018年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 121,000円 1,437円/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,424円/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 121,000円 1,436円/㎡
2018年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 95,100円 1,513円/㎡
2018年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,424円/㎡
2017年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 130,700円 1,552円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。