メロディーハイム住吉公園通り

大阪府大阪市住吉区上住吉1丁目4-13 | 築25年 | 64戸

推定相場

メロディーハイム住吉公園通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2024年は38万/㎡へ、10年間で34.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・40件）で、平均3,074万円です。3LDKが最も高く平均3,074万円、2LDKは平均2,520万円です。

2LDK

4件

2,520万

3LDK

40件

3,074万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,520万	2,304万	2,816万
3LDK	40件	3,074万	2,313万	3,897万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.1万円で、1-5階（32.6万円）と比べて5.5万円（+16.9%）高くなっています。

1-5階

32.6万/㎡

22件

6-10階

35.6万/㎡

14件

11-20階

38.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区上住吉1丁目4-13
築年月	2001-02（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	64戸
専有面積	61.03m² ～ 94.00m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	淺沼組
管理会社	ケイエスコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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住吉東駅

南海高野線

徒歩5分

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沢ノ町駅

南海高野線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立墨江小学校

中学校

大阪市立墨江丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム住吉公園通り	2001	64戸	38.0万	2,850万
レインボー住吉の杜	2002	27戸	35.6万	2,380万
ディオ・フェルティ住吉公園通	1996	46戸	38.1万	2,480万
ノバ住吉2番館	1996	-	-	-
エスリード住吉公園通り	2003	50戸	44.2万	2,780万
ブランズ住吉長居公園通	2024	-	-	-
朝日プラザ帝塚山東	1981	-	-	-
ベルデフラッツ住吉	2000	25戸	42.4万	3,980万
住吉スカイハイツ	1974	45戸	24.6万	1,498万
メゾンドールエスポトーレ住吉	2003	67戸	60.0万	3,980万
アルス住吉長居公園通り	2005	111戸	60.5万	4,880万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

36件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	35.4万	36.5万	38.5万	35.4万	36.6万	41.4万	37.8万	38.0万
2LDK	31.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.04万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.93万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,850万	36.61万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,300万	43.79万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,930万	37.64万/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,298万	41.78万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.2万/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.22万/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.95万/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,298万	41.78万/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.65万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.44万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.44万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.43万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.58万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.41万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,350万	36.96万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.01万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.41万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.37万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.54万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.5万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.35万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.43万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.37万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.35万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.86万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,280万	31.58万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.01万/㎡
2016年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.16万/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,280万	31.58万/㎡
2015年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.66万/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.66万/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.43万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,590万	28.79万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,680万	29.79万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,780万	30.91万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.95万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,490万	27.68万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.15万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,600万	28.9万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,490万	27.68万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,490万	27.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額140,000円。

3LDK

140,000円

140,000〜140,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,858円/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,858円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,597円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。