メロディーハイム住吉公園通り

大阪府大阪市住吉区上住吉1丁目4-13 | 築25年 | 64戸

推定相場

メロディーハイム住吉公園通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2024年は38万/㎡へ、10年間で34.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・40件）で、平均2,550万円です。3LDKが最も高く平均2,550万円、2LDKは平均2,030万円です。

2LDK

4件

2,030万

3LDK

40件

2,550万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,030万	1,780万	2,280万
3LDK	40件	2,550万	1,650万	3,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.1万円で、1-5階（32.6万円）と比べて5.5万円（+16.9%）高くなっています。

1-5階

32.6万/㎡

22件

6-10階

35.6万/㎡

14件

11-20階

38.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区上住吉1丁目4-13
築年月	2001年2月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	64戸
専有面積	61.03m² ～ 94.00m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	淺沼組
管理会社	ケイエスコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住吉東駅

南海高野線

徒歩5分

🚉

沢ノ町駅

南海高野線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立墨江小学校

中学校

大阪市立墨江丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム住吉公園通り	2001	64戸	38.0万	2,850万
レインボー住吉の杜	2002	27戸	35.6万	2,380万
ディオ・フェルティ住吉公園通	1996	46戸	38.1万	2,480万
エスリード住吉公園通り	2003	50戸	44.2万	2,780万
ベルデフラッツ住吉	2000	25戸	42.4万	3,980万
住吉スカイハイツ	1974	45戸	24.6万	1,498万
メゾンドールエスポトーレ住吉	2003	67戸	60.0万	3,980万
アルス住吉長居公園通り	2005	111戸	60.5万	4,880万
ライオンズマンション沢ノ町	2004	44戸	35.3万	2,980万
沢之町マンション	2007	16戸	24.3万	790万
ライオンズマンション帝塚山東	1991	6戸	25.5万	2,680万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

36件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	35.4万	36.5万	38.5万	35.4万	36.6万	41.4万	37.8万	38.0万
2LDK	31.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.04万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.93万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,850万	36.61万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,300万	43.79万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,930万	37.64万/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,298万	41.78万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.2万/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.22万/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.95万/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,298万	41.78万/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.65万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.44万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.44万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.43万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.58万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.41万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,350万	36.96万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.01万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.41万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.37万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.54万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.5万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.35万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.43万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.37万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.35万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.86万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,280万	31.58万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.01万/㎡
2016年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.16万/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,280万	31.58万/㎡
2015年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.66万/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.66万/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.43万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,590万	28.79万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,680万	29.79万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,780万	30.91万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.95万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,490万	27.68万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.15万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,600万	28.9万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,490万	27.68万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,490万	27.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額140,000円。

3LDK

140,000円

140,000〜140,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,858円/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,858円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,597円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。