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アルス住吉長居公園通り

大阪府大阪市住吉区南住吉1丁目24-21 | 築21年 | 111戸

推定相場
アルス住吉長居公園通り
最新データ
2026年3月
売買79件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.5万円。周辺エリア平均（47.6万円）を27.1%上回って、大阪市住吉区全体の平均（43.7万円）を38.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.1万/㎡から2026年は61.3万/㎡へ、17年間で79.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では51.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
20142015201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2019年には106,000円へ、17.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・48件）で、平均2,951万円です。4LDKが最も高く平均3,940万円、2LDKは平均2,797万円です。
2LDK
15件
2,797万
3LDK
48件
2,951万
4LDK
14件
3,940万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 2,797万 2,569万 3,091万
3LDK 48件 2,951万 2,407万 3,510万
4LDK 14件 3,940万 3,005万 4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.1万円で、1-5階（38.8万円）と比べて1.3万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
38.8万/㎡
32件
6-10階
36.6万/㎡
25件
11-20階
40.1万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市住吉区南住吉1丁目24-21
築年月2005-08（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数111戸
専有面積60.01m² ～ 83.84m²
分譲会社東急不動産 ビケンテクノ
施工会社徳倉建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
住吉東駅
南海高野線
徒歩7分
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沢ノ町駅
南海高野線
徒歩9分
🚉
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩15分

学区情報

小学校
大阪市立大空小学校
中学校
大阪市立三稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルス住吉長居公園通り 2005 111戸 60.5万 4,880万
住吉スカイハイツ 1974 45戸 24.6万 1,498万
朝日プラザ帝塚山東 1981 - - -
ヴィラ万代 1967 21戸 28.2万 1,580万
上町台南住吉 1989 9戸 32.3万 1,620万
ライオンズマンション住吉万代東 1991 - - -
キャスビック帝塚山 1995 19戸 45.9万 3,198万
クレヴィア沢ノ町 2011 58戸 48.0万 3,780万
ベルデフラッツ住吉 2000 25戸 42.4万 3,980万
ノバ住吉2番館 1996 - - -
ライオンズマンション帝塚山東 1991 6戸 25.5万 2,680万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
55件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - 42.6万 49.9万 - - - 61.3万
3LDK 37.4万 33.9万 41.7万 47.1万 43.9万 40.4万 43.1万 -
2LDK - 43.8万 41.7万 - - - - -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 4,880万 60.5万/㎡
2026年2月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 4,980万 61.74万/㎡
2026年1月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 4,980万 61.74万/㎡
2025年8月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.14万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.76万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.52万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,790万 43.48万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.69万/㎡
2023年7月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,680万 42.93万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,820万 45.2万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.65万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.62万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.21万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.33万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,990万 46.6万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.56万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,990万 47.92万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.62万/㎡
2022年6月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 4,180万 49.86万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,190万 51.13万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,100万 41.05万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.57万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.44万/㎡
2021年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,380万 41.9万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,100万 41.05万/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.67万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,100万 41.05万/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,730万 43.76万/㎡
2021年12月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,480万 43.37万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.95万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.98万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,580万 43万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.91万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.06万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,680万 44.66万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.76万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.76万/㎡
2019年11月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,980万 33万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.09万/㎡
2018年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,600万 38.06万/㎡
2018年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.99万/㎡
2018年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.95万/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,250万 32.98万/㎡
2017年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.99万/㎡
2016年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,080万 33.32万/㎡
2015年5月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,180万 34.92万/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.34万/㎡
2015年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,090万 33.48万/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,990万 33.17万/㎡
2014年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,980万 33万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額106,571円。
2LDK
106,571円
90,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 108,000円 1,800円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,833円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,666円/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 108,000円 1,800円/㎡
2016年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,762円/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 2,000円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。