沢之町マンション
大阪府大阪市住吉区墨江4丁目1-12 | 築19年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の6.2万/㎡から2026年は24.3万/㎡へ、10年間で294.8%上昇しました（年平均+29.5%）。直近3年では49.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の37,000円から2024年には54,000円へ、45.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の59%・10件）で、平均384万円です。1Rが最も高く平均607万円、2DKは平均384万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
7件 |
607万 |
450万 |
880万 |
| 2DK |
10件 |
384万 |
280万 |
580万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区墨江4丁目1-12 |
|---|
| 築年月 | 2007年10月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 23.00m² ～ 32.54m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 沢之町マンション |
2007 |
16戸 |
24.3万 |
790万 |
| メゾンドールエスポトーレ住吉 |
2003 |
67戸 |
60.0万 |
3,980万 |
| エスリード住吉公園通り |
2003 |
50戸 |
44.2万 |
2,780万 |
| サンメゾン住吉沢之町駅前ゲート |
2012 |
66戸 |
46.2万 |
3,180万 |
| ディオ・フェルティ住吉公園通 |
1996 |
46戸 |
38.1万 |
2,480万 |
| サンメゾン住吉沢ノ町駅前ゲート |
2012 |
66戸 |
51.6万 |
3,280万 |
| レインボー住吉の杜 |
2002 |
27戸 |
35.6万 |
2,380万 |
| メロディーハイム住吉公園通り |
2001 |
64戸 |
38.0万 |
2,850万 |
| ノバカネイチ住吉 |
1986 |
22戸 |
28.3万 |
1,300万 |
| ライオンズマンション沢ノ町 |
2004 |
44戸 |
35.3万 |
2,980万 |
| ベルデフラッツ住吉 |
2000 |
25戸 |
42.4万 |
3,980万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1R |
- |
- |
- |
19.4万 |
17.8万 |
18.4万 |
13.8万 |
24.3万 |
| 2DK |
- |
10.8万 |
12.3万 |
- |
10.3万 |
14.1万 |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
790万 |
24.28万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
450万 |
13.84万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
880万 |
27.05万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
450万 |
13.84万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
520万 |
15.99万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
580万 |
17.83万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
280万 |
8.61万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
470万 |
14.45万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
330万 |
10.15万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
380万 |
11.68万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
580万 |
17.83万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
290万 |
8.92万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
630万 |
19.36万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
400万 |
12.3万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
298万 |
9.16万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
360万 |
11.07万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
398万 |
12.24万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
200万 |
6.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額38,875円。2DKなら月額38,875円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年4月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
54,000円 |
1,660円/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
53,000円 |
1,629円/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
55,000円 |
1,690円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
35,000円 |
1,076円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
37,000円 |
1,137円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
37,000円 |
1,137円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
37,000円 |
1,137円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
37,000円 |
1,137円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
37,000円 |
1,137円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
37,000円 |
1,137円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。