千躰の一戸建て相場
大阪府大阪市住吉区千躰 | 24件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,682。木造（3,085）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
6,682
木造
11件
3,085
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
10,953
80〜100㎡
3件
2,794
100〜120㎡
12件
3,891
150㎡以上
4件
9,681
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大300%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,357
6〜8m
9件
3,245
8m以上
11件
9,418
平均㎡単価
37.3
前年比 ▼16.3%
平均価格
4,517
取引実績
24件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
12万
57万
'08'09'10'12'14'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築16-20年
46
築21-25年
46
築26-30年
40
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,400
2件
５ＬＤＫ
3,400
1件
５ＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
42.5
2025年第2四半期
4,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
62.7
2025年第1四半期
3,300円
50㎡〜
66.0
2024年第1四半期
15,000円
220㎡〜
68.2
2023年第4四半期
1,500円
50㎡〜
・５ＤＫ
30.0
2023年第3四半期
6,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2023年第3四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2023年第3四半期
3,000円
40㎡〜
75.0
2023年第3四半期
400円
50㎡〜
8.0
2023年第3四半期
2,600円
85㎡〜
30.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の一戸建てマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
千躰は大阪市住吉区内28地区中12位（上位57%）。
単価37.3。
1つ上の万代とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）