杉本の一戸建て相場
大阪府大阪市住吉区杉本 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,292。木造（3,643）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
18件
8,292
木造
59件
3,643
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
951
80〜100㎡
11件
3,266
100〜120㎡
22件
4,325
120〜150㎡
7件
3,967
150㎡以上
17件
11,226
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
2,633
4〜6m
14件
4,923
6〜8m
26件
6,849
8m以上
21件
3,997
平均㎡単価
33.4
前年比 ▼34.1%
平均価格
3,375
取引実績
82件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
80万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
55
築11-15年
40
築16-20年
37
築21-25年
40
築26-30年
34
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
３Ｋ
330
1件
５ＤＫ
780
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
60㎡〜
25.0
2024年第4四半期
3,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.8
2024年第1四半期
4,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0
2024年第1四半期
360円
40㎡〜
9.0
2023年第4四半期
2,800円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2023年第4四半期
330円
30㎡〜
・３Ｋ
11.0
2023年第4四半期
2,200円
80㎡〜
27.5
2023年第4四半期
750円
45㎡〜
16.7
2023年第3四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
2022年第4四半期
1,100円
35㎡〜
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の一戸建てマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
杉本は大阪市住吉区内28地区中19位（上位32%）。
単価33.4。
1つ上の帝塚山中とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）