庭井のマンション相場
大阪府大阪市住吉区庭井 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価33.5万円に対し、築20年は35.5万円。築年による価格差は最大6%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
33.5万/㎡
築20年
6件
35.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（5件）。４ＬＤＫの平均価格は2,743円。
２ＬＤＫ
3件
2,382円
４ＬＤＫ
5件
2,743円
平均㎡単価
32.3
平均価格
2,350
取引実績
10件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152018202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡26.7万円から2025年は㎡37.5万円へ、10年間で+40.4%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
27
築21-25年
32
築26-30年
38
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,560
5件
２ＬＤＫ
2,400
3件
３ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2021年第4四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2021年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2021年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2021年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2020年第4四半期
1,900円
70㎡〜
27.1
2020年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7
2018年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2018年第1四半期
2,100円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2015年第3四半期
1,600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
庭井のマンション一覧（3棟）
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区のマンションマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
庭井は大阪市住吉区内25地区中15位（上位40%）。
単価32.3。
1つ上の帝塚山西とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）