コスモハイツ住吉
大阪府大阪市住吉区南住吉1丁目9-12 | 築39年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2021年は28.1万/㎡へ、8年間で21.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
29.2〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×0.845
補正係数 ×0.845
代表面積 64㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,890万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,890万 | 1,297万 | 2,489万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区南住吉1丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-10（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 60.95m² ～ 64.00m² |
| 施工会社 | 寿建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
住吉東駅
南海高野線
🚉
徒歩14分
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立大空小学校
中学校
大阪市立三稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモハイツ住吉 | 1987 | 12戸 | 34.4万 | 2,198万 |
| ルグランデ長居公園通り | 2009 | 24戸 | - | - |
| 上町台南住吉 | 1989 | 9戸 | 32.3万 | 1,620万 |
| ダイアパレス長居公園通 | 1994 | 20戸 | 33.5万 | 2,190万 |
| ライオンズマンション長居 | 1996 | 40戸 | 40.4万 | 2,840万 |
| レジェイド長居公園通 | 2021 | 109戸 | 83.0万 | 5,480万 |
| ネオロイヤルハイツ南住吉 | 2002 | 32戸 | 40.9万 | 2,880万 |
| ヴィラ万代 | 1967 | 21戸 | 28.2万 | 1,580万 |
| レ・ジェイド長居パークアベニュー | 2023 | - | - | - |
| エスリード長居公園PARKAVENUE | 2024 | 126戸 | - | - |
| サンリュクス長居 | 2014 | - | - | - |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.1万 | 17.2万 | 28.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 34.35万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 34.35万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.23万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。