リーベスト南住吉
大阪府大阪市住吉区南住吉4丁目7-26 | 築24年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.4万/㎡から2025年は48.5万/㎡へ、10年間で29.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
40.0〜54.1万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×1.019
補正係数 ×1.019
代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均3,412万円です。2LDKが最も高く平均3,724万円、3LDKは平均3,412万円です。
2LDK
3,724万
3件
3LDK
3,412万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,724万 | 3,648万 | 3,877万 |
| 3LDK | 18件 | 3,412万 | 3,053万 | 4,017万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.8万円で、1-3階（45.3万円）と比べて1.5万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
45.3万/㎡
4-7階
3件
48.5万/㎡
8階以上
16件
46.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区南住吉4丁目7-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 63.59m² ～ 75.28m² |
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
我孫子町駅
阪和線(天王寺～和歌山)
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徒歩9分
沢ノ町駅
南海高野線
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徒歩14分
あびこ駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立大空小学校
中学校
大阪市立三稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベスト南住吉 | 2002 | 40戸 | 51.5万 | 3,880万 |
| メゾンドール住吉沢之町公園 | 1984 | - | - | - |
| ブラームス沢之町 | 2012 | 44戸 | 56.0万 | 3,780万 |
| ベルアーバニティ住吉 | 1994 | 25戸 | 49.1万 | 2,598万 |
| ディアエスタミオ南住吉1番館 | 2011 | - | - | - |
| ブランズ沢之町公園 | 2015 | 80戸 | 51.9万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション沢之町公園 | 2002 | 70戸 | 47.5万 | 3,880万 |
| ローズハイツ沢之町 | 1974 | 46戸 | 21.2万 | 1,480万 |
| コーポあびこ | 1974 | - | - | - |
| リバーガーデン我孫子前 | 2020 | - | - | - |
| 我孫子コーポＡ | 1969 | 35戸 | 9.8万 | 680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,990万円 | 63.59㎡ | 47万円 | 3LDK | - | 南西 |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.4万 | 35.9万 | - | 50.7万 | 53.1万 | 47.8万 | 48.5万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 46.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 46.93万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 43.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.89万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 51.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 51.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.01万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 36.27万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。