我孫子コーポＡ
大阪府大阪市住吉区我孫子西2丁目6 | 築57年 | 35戸
最新データ
2024年3月
売買10件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は9.8万円。周辺エリア平均（14.3万円）より31.7%低く、大阪市住吉区全体の平均（43.7万円）より77.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の12.4万/㎡から2024年は9.8万/㎡へ、5年間で21.2%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では38.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は75,000〜76,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SDK（全体の63%・5件）で、平均590万円です。3LDKが最も高く平均1,100万円、4SDKは平均590万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
1,100万 |
1,100万 |
1,100万 |
| 4SDK |
5件 |
590万 |
490万 |
790万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区我孫子西2丁目6 |
|---|
| 築年月 | 1969年7月（築57年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.41m² ～ 58.41m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
15.8万 |
15.8万 |
15.8万 |
- |
- |
| 4SDK |
11.3万 |
8.4万 |
- |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
680万 |
9.76万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
3DK |
65㎡〜 |
620万 |
8.9万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,100万 |
15.79万/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
4SDK |
55㎡〜 |
490万 |
8.39万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
4SDK |
55㎡〜 |
490万 |
8.39万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,100万 |
15.79万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
4SDK |
55㎡〜 |
590万 |
10.11万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
4SDK |
55㎡〜 |
790万 |
13.53万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
4SDK |
55㎡〜 |
590万 |
10.11万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,100万 |
15.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額76,250円。3LDKなら月額76,250円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年8月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,336円/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,284円/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
77,000円 |
1,283円/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
77,000円 |
1,283円/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。