ハイムあびこ
大阪府大阪市住吉区我孫子西2丁目6-23 | 築52年 | 30戸
最新データ
2025年6月
売買31件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は18.8万円。周辺エリア平均（14.3万円）を31.7%上回って、大阪市住吉区全体の平均（43.7万円）より56.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2025年は19.4万/㎡へ、11年間で42.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では32.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の65,000円から2024年には58,000円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・14件）で、平均988万円です。2DKが最も高く平均1,014万円、1Rは平均913万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
3件 |
913万 |
880万 |
980万 |
| 2DK |
11件 |
1,014万 |
690万 |
1,280万 |
| 2LDK |
14件 |
988万 |
680万 |
1,580万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区我孫子西2丁目6-23 |
|---|
| 築年月 | 1974年7月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.24m² ～ 51.03m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本富士産業 富士地所 |
|---|
| 施工会社 | ダイワ建設 |
|---|
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
15.7万 |
14.1万 |
20.4万 |
31.0万 |
30.2万 |
17.5万 |
19.4万 |
| 2DK |
- |
- |
18.2万 |
22.1万 |
16.1万 |
26.1万 |
- |
- |
| 1R |
19.0万 |
18.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
890万 |
18.84万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
980万 |
20万/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
800万 |
15.68万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,000万 |
19.6万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
880万 |
17.25万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,280万 |
26.12万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,480万 |
30.2万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,480万 |
30.2万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
30.97万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
820万 |
16.07万/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,000万 |
20.41万/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
998万 |
20.36万/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,058万 |
21.59万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,080万 |
22.04万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,230万 |
25.1万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,058万 |
21.51万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
690万 |
14.08万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
760万 |
14.9万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,250万 |
25.51万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
690万 |
13.53万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
930万 |
18.98万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
770万 |
15.72万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1R |
45㎡〜 |
880万 |
17.96万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
800万 |
15.68万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
800万 |
15.68万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
1R |
45㎡〜 |
880万 |
17.96万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
1R |
45㎡〜 |
980万 |
20万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
680万 |
13.33万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
680万 |
13.88万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3K |
50㎡〜 |
698万 |
13.68万/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
698万 |
13.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額61,833円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年5月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
58,000円 |
1,228円/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
75,000円 |
1,530円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,164円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
58,000円 |
1,228円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,270円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
ワンルーム |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,326円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,300円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。