ハイムあびこ

大阪府大阪市住吉区我孫子西2丁目6-23 | 築52年 | 30戸

推定相場

ハイムあびこ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2025年は19.4万/㎡へ、11年間で42.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では32.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

2017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の65,000円から2024年には58,000円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・14件）で、平均1,054万円です。2DKが最も高く平均1,140万円、2LDKは平均1,054万円です。

3件

1,102万

2DK

11件

1,140万

2LDK

14件

1,054万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,102万	1,025万	1,141万
2DK	11件	1,140万	804万	1,456万
2LDK	14件	1,054万	751万	1,636万

階数別の㎡単価

1-3階

19.8万/㎡

15件

4-7階

19万/㎡

16件

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区我孫子西2丁目6-23
築年月	1974-07（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	47.24m² ～ 51.03m²
分譲会社	日本富士産業富士地所
施工会社	ダイワ建設
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

我孫子町駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩2分

🚉

あびこ駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立大空小学校

中学校

大阪市立三稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイムあびこ	1974	30戸	18.8万	890万
我孫子コーポＡ	1969	35戸	9.8万	680万
ディアエスタミオ南住吉1番館	2011	-	-	-
ネオロイヤルハイツあびこ	1997	45戸	42.0万	2,870万
シーンズ御堂筋あびこ	2026	67戸	-	-
リーベスト南住吉	2002	40戸	51.5万	3,880万
プレファシオあびこ	2003	33戸	51.8万	3,780万
リバーガーデン我孫子前	2020	-	-	-
エクセル長居	1995	46戸	56.1万	3,298万
メゾン・ド・トレイユ	1986	38戸	26.9万	350万
メゾンドール住吉沢之町公園	1984	-	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	15.7万	14.1万	20.4万	31.0万	30.2万	17.5万	19.4万
2DK	-	-	18.2万	22.1万	16.1万	26.1万	-	-
1R	19.0万	18.0万	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2LDK	45㎡〜	890万	18.84万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	45㎡〜	980万	20万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	50㎡〜	800万	15.68万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	50㎡〜	1,000万	19.6万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	50㎡〜	880万	17.25万/㎡
2023年8月	中層	2DK	45㎡〜	1,280万	26.12万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	45㎡〜	1,480万	30.2万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	45㎡〜	1,480万	30.2万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.97万/㎡
2022年5月	低層	2DK	50㎡〜	820万	16.07万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	45㎡〜	1,000万	20.41万/㎡
2020年6月	高層	2DK	45㎡〜	998万	20.36万/㎡
2020年6月	高層	2DK	45㎡〜	1,058万	21.59万/㎡
2020年2月	高層	2DK	45㎡〜	1,080万	22.04万/㎡
2020年1月	高層	2DK	45㎡〜	1,230万	25.1万/㎡
2020年1月	高層	2DK	45㎡〜	1,058万	21.51万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	45㎡〜	690万	14.08万/㎡
2019年5月	中層	2DK	50㎡〜	760万	14.9万/㎡
2019年11月	高層	2DK	45㎡〜	1,250万	25.51万/㎡
2019年10月	中層	2DK	50㎡〜	690万	13.53万/㎡
2019年10月	高層	2DK	45㎡〜	930万	18.98万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	45㎡〜	770万	15.72万/㎡
2018年3月	低層	1R	45㎡〜	880万	17.96万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	800万	15.68万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	800万	15.68万/㎡
2017年9月	低層	1R	45㎡〜	880万	17.96万/㎡
2017年7月	低層	1R	45㎡〜	980万	20万/㎡
2016年6月	中層	1LDK	50㎡〜	680万	13.33万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	45㎡〜	680万	13.88万/㎡
2014年12月	高層	3K	50㎡〜	698万	13.68万/㎡
2014年11月	高層	3DK	50㎡〜	698万	13.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額61,833円。

2LDK

61,833円

55,000〜75,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,228円/㎡
2023年8月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,530円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,164円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,228円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,270円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	45㎡〜	65,000円	1,326円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。